資本化率（R）和報(bào)酬率（y）都是將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但兩者又有很大的區(qū)別。資本化率是在直接資本化法中采用的，是一步就將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率；報(bào)酬率是在報(bào)酬資本化法中采用的，是通過折現(xiàn)的方式將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率（通常用未來第一年的凈收益除以價(jià)格來計(jì)算），僅僅表示從收益到價(jià)值的比率，并不明確地表示獲利能力；報(bào)酬率則是用來除一連串的未來各期凈收益，以求取未來各期凈收益的現(xiàn)值的比率。