房估經(jīng)營與管理:剩余技術(shù)
剩余技術(shù)(residual technique)是當(dāng)已知整體房地產(chǎn)的凈收益、其中某個(gè)組成部分的價(jià)值和各個(gè)組成部分的資本化率或報(bào)酬率時(shí),從整體房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知組成部分的凈收益,求出歸屬于另外組成部分的凈收益,再將它除以相應(yīng)的資本化率或選用相應(yīng)的報(bào)酬率予以資本化,得出房地產(chǎn)中未知組成部分的價(jià)值的方法。此外,把求出的未知組成部分的價(jià)值加上已知組成部分的價(jià)值,還可以得到整體房地產(chǎn)的價(jià)值。剩余技術(shù)主要有土地剩余技術(shù)和建筑物剩余技術(shù),另外還有自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)。
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