運(yùn)用長期趨勢法進(jìn)行價(jià)格預(yù)測，一般分為4個(gè)步驟：①搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)；②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)（如為單價(jià)，土地還有樓面地價(jià)?；癁橥粯?biāo)準(zhǔn)的方法與市場法中“建立比較基準(zhǔn)”的方法相同），并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖；③觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式（或數(shù)學(xué)模型）；④以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。