【學(xué)員問題】我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)？

　　【解答】我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制制度，類似德國式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來，主要有以下特點(diǎn)：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記

　　房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記本應(yīng)當(dāng)是一次進(jìn)行的，證書也應(yīng)當(dāng)只領(lǐng)取一個(gè)，但由于我國對(duì)房地產(chǎn)事項(xiàng)由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

　　當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。

　　3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)人提出的登記申請(qǐng)，不僅要審查形式要件，而且還必須對(duì)申請(qǐng)登記的權(quán)利的權(quán)源證明是否有效進(jìn)行嚴(yán)格審查，并要進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)。形式要件與實(shí)地勘驗(yàn)結(jié)果一致，方予以登記。

　　4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

　　依法登記的房產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)，權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記。該權(quán)利對(duì)抗善意第三人在法律上有絕對(duì)效力。

　　5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度

　　房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　6、頒發(fā)權(quán)力證書

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人有登記的權(quán)力，按程序登記完畢后，還要給權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書。權(quán)屬證書為權(quán)利人權(quán)力之憑證，由權(quán)利人持有和保管。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。