
房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/h1>
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由于在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中時(shí)常出現(xiàn)假房產(chǎn)證,導(dǎo)致買(mǎi)房人權(quán)益受損害,因此,國(guó)務(wù)院幾部委采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施,規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制,房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案,有防偽底紋等等。這些措施可能會(huì)減少假房產(chǎn)證的危害,但審判實(shí)踐中應(yīng)特別注意與這些措施有關(guān)的一些問(wèn)題。
要判斷房產(chǎn)證的真假,首先必須明確兩點(diǎn):(1)按國(guó)務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的,是房產(chǎn)證的證書(shū)用紙,而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證,完全不在于證書(shū)用紙的印制行為,而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的唯一標(biāo)準(zhǔn),不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋,而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的,即使沒(méi)有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙,該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的,即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙,該房產(chǎn)證也是假的。所以,幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施,反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù),使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證,而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的唯一依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。
幾種簡(jiǎn)單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/p>
首先看紙張質(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙,類(lèi)似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像,只有在光線(xiàn)下才能看出來(lái);假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見(jiàn),質(zhì)量粗糙,比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí),用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
房產(chǎn)證封皮也能看出門(mén)道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理,摸起來(lái)有凹凸感,顏色鮮艷(呈深紅色),字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑,顏色暗淡或過(guò)于鮮紅,封皮較軟。
注冊(cè)號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的,呈線(xiàn)狀,手摸起來(lái)有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。
內(nèi)頁(yè)看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。
看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶(hù)圖紙是專(zhuān)用紙,紙張較厚,騎縫章清晰可見(jiàn);假房產(chǎn)證的圖紙很薄,似一般的A4紙厚度,騎縫章模糊或沒(méi)有騎縫章。
看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因?yàn)榧垙堓^薄,在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。
對(duì)房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜,簽署租房合同過(guò)程中,如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對(duì)比較可信,如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了,條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽(tīng)一些房東的情況。對(duì)于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)房者除了通過(guò)以上方法進(jìn)行判斷外,在付定金前最好和房東一起前往房管局調(diào)檔(蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可,費(fèi)用50元一次)。

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