導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出2015房地產(chǎn)估價(jià)師年考試網(wǎng)上輔導(dǎo)，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

因此，只要房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問(wèn)題，購(gòu)房者即可解除合同，并要求賠償損失。

這條規(guī)定看似簡(jiǎn)單明白，操作起來(lái)卻是異常的復(fù)雜和迷惑。

首要的問(wèn)題是，什么是主體結(jié)構(gòu)？

根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)，主體結(jié)構(gòu)，是指“基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分”。②這個(gè)專業(yè)定義并不能讓我們對(duì)主體結(jié)構(gòu)的了解更進(jìn)步一點(diǎn)。關(guān)于主體結(jié)構(gòu)的其它定義還有，“主體結(jié)構(gòu)指房屋實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等”。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”

由此我們可以間接地看出，“主體結(jié)構(gòu)”是與基礎(chǔ)設(shè)施、地基工程、防水工程、供冷供熱系統(tǒng)、管道管線、裝修工程等相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念。一座房子，去掉上述地基、防水工程、供冷供熱、管線、裝修等等，剩下的就是主體結(jié)構(gòu)。