房地產(chǎn)估價師知識點:二手房轉(zhuǎn)按揭的程序是什么
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1、需要取得原抵押銀行的同意,如果是同一家銀行,就比較好辦理了。這是因為由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時,一定要征得抵押權(quán)人的同意。
2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差,此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件。
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當(dāng)房齡超過30年時,銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。這也是很多購房者容易忽略的問題。
4、購房者需要知道的是,當(dāng)買方得到銀行的放貸后,不是去原有銀行償還貸款,而是銀行之間進行過賬交易,消費者是見不到現(xiàn)金的,所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有什么風(fēng)險出現(xiàn)。
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