【提問】關(guān)于第12講。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為一空置廠房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區(qū)位特點(diǎn)和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門批準(zhǔn)后，補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)交了土地價(jià)款，土地使用期限自2007年10月1日起50年，總建筑面積不變?，F(xiàn)需評(píng)估估價(jià)對(duì)象在2007年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格（購(gòu)買總價(jià)和單價(jià)）。有關(guān)資料如下：1．預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87%請(qǐng)問：選用參數(shù)應(yīng)該選平均客觀數(shù)據(jù)。為什么選估價(jià)對(duì)象實(shí)際出租率85%.而不是市場(chǎng)平均客觀出租率87%。

　　【回答】學(xué)員trey666，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　估價(jià)對(duì)象可出租面積與其面積一樣，是其自身的一個(gè)參數(shù)而不是類似空置率或收租損失率，前者應(yīng)該是估價(jià)對(duì)象自己的數(shù)據(jù)，后者應(yīng)該采用客觀數(shù)據(jù)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析