房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點：空置率計算

2013-08-18 15：50　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開啟備考之旅吧

　　【提問】關(guān)于第12講。估價對象現(xiàn)狀為一空置廠房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區(qū)位特點和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門批準(zhǔn)后，補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)交了土地價款，土地使用期限自2007年10月1日起50年，總建筑面積不變。現(xiàn)需評估估價對象在2007年10月1日的市場價格（購買總價和單價）。有關(guān)資料如下：1．預(yù)計估價對象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87%請問：選用參數(shù)應(yīng)該選平均客觀數(shù)據(jù)。為什么選估價對象實際出租率85%.而不是市場平均客觀出租率87%。

　　【回答】學(xué)員trey666，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　估價對象可出租面積與其面積一樣，是其自身的一個參數(shù)而不是類似空置率或收租損失率，前者應(yīng)該是估價對象自己的數(shù)據(jù)，后者應(yīng)該采用客觀數(shù)據(jù)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：向日葵