假設(shè)開發(fā)法的含義

　　根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　求得估價(jià)對(duì)象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)和開發(fā)完成后的價(jià)值，將開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減(動(dòng)態(tài)分析法)，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)(靜態(tài)分析法)，得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益(從靜態(tài)分析法來(lái)看，具體為開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)后的余額，簡(jiǎn)稱剩余開發(fā)價(jià)值)為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。