2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　臨街土地價(jià)值或價(jià)格的計(jì)算

　　1.一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　土地單價(jià)=路線價(jià)(用標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)表示)×平均深度價(jià)格修正率

　　土地總價(jià)=土地單價(jià)×土地面積

　　2.前后兩面臨街矩形土地價(jià)值的計(jì)算

　　采用重疊價(jià)值估價(jià)法。

　　先確定高價(jià)街(前街)與低價(jià)街(后街)的影響范圍的分界線。

　　以此分界線將前后兩面臨街矩形土地分為前后兩部分，然后根據(jù)該兩部分各自所臨街的路線價(jià)和臨街深度分別計(jì)算價(jià)值或價(jià)格，再將此兩部分的價(jià)值或價(jià)格加總。

　　前、后街影響深度與總深度的關(guān)系

　　前街影響深度+后街影響深度=總深度

　　3.矩形街角地價(jià)值或價(jià)格的計(jì)算

　　采用正旁兩街分別輕重估價(jià)法

　　先求出高價(jià)街(正街)的價(jià)值或價(jià)格，再計(jì)算低價(jià)街(旁街)的影響加價(jià)，然后加總。

　　土地單價(jià)=正街路線價(jià)×正街臨街深度價(jià)格修正率+旁街路線價(jià)×旁街臨街深度價(jià)格修正率×旁街影響加價(jià)率

　　4.其他三角形土地價(jià)值或價(jià)格的計(jì)算

　　先將三角形作輔助線，形成兩塊一邊臨街的直角三角形土地，然后計(jì)算兩個(gè)一邊臨街直角三角形土地的價(jià)值，再相減。

　　5.其他形狀土地的價(jià)值或價(jià)格計(jì)算

　　先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計(jì)算這些形狀的土地價(jià)值，再相加減。