2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　(無需記憶，無非是起點(diǎn)現(xiàn)狀和開發(fā)完成后的終點(diǎn)狀況不同)

　　(一)求土地價值的公式

　　1.求生地價值的公式(掌握)

　　(1)在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式：生地價值=開發(fā)完成后的價值-生地取得稅費(fèi)-由生地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　(2)將生地開發(fā)成熟地的公式：生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-生地取得稅費(fèi)-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　2.求毛地價值的公式

　　(1)毛地價值=開發(fā)完成后的價值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　(2)毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地開發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　3.求熟地價值的公式

　　熟地價值=開發(fā)完成后的價值-熟地取得稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　(二)求在建工程價值的公式

　　在建工程價值=續(xù)建完成后價值-在建工程取得稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-續(xù)建利潤

　　(三)求舊房價值的公式

　　舊房價值=重新改造或改變用途后價值-舊房取得稅費(fèi)-重新改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-利潤