2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

指數(shù)修勻法

指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。

設(shè)：Pi為第i期的實(shí)際值；Vi為第i期的預(yù)測(cè)值；Vi＋1為第i＋1期的預(yù)測(cè)值；a為修勻常數(shù)，0≤a≤1.則運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的公式為：

Vi＋1＝Vi＋a（Pi-Vi）＝aPi＋（1-a）Vi在實(shí)際計(jì)算時(shí)，采用Vi＋1＝aPi＋（1-a）Vi這個(gè)公式要比采用Vi＋1＝Vi＋a（Pi-Vi）

這個(gè)公式簡(jiǎn)便一些。

運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵，是確定a的值。一般認(rèn)為a的值可以通過(guò)試算確定，如對(duì)同一個(gè)預(yù)測(cè)對(duì)象用0.3，0.5，0.7，0.9進(jìn)行試算，用哪個(gè)a修正的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的絕對(duì)誤差最小，就選用這個(gè)a來(lái)修正最合適。