2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　價值時點原則

　　價值時點原則要求，評估價值是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。

　　價值時點，不是委托人、房地產(chǎn)估價師隨意假定的，而是根據(jù)估價目的確定的。

　　確定價值時點原則的意義：說明評估價值對應(yīng)的時間，評估估價對象價值的時間界限。

　　有關(guān)房地產(chǎn)的法規(guī)、政策和估價標準等的發(fā)布、修訂、廢止和實施日期等，均有可能影響估價對象的價值，因此，在估價時究竟是采用發(fā)布、修訂、廢止和實施日期之前還是之后的，應(yīng)根據(jù)價值時點來確定(關(guān)鍵細節(jié))。

　　采用比較法估價時，可比實例成交日期與價值時點不同，就需要進行市場狀況調(diào)整，即把可比實例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點時的價格。

　　確定價值時點在前，得出評估價值在后。

　　一般將估價作業(yè)期間特別是實地查勘估價對象期間的某個日期(如完成實地查勘日)確定為價值時點。

　　價值時點究竟是過去或者未來，由估價目的決定。

　　估價中要注意估價目的、價值時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的匹配關(guān)系，其中估價目的是龍頭。

　　價值時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的五種組合