房地產(chǎn)估價師正常成交價格形成條件知識點需要重點掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：正常成交價格形成條件，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：正常成交價格形成條件

　　正常成交價格形成條件(7個)：公開市場;交易對象具備市場性;買者賣者眾多;買者和賣者完全自愿;自私理性(經(jīng)濟(jì)人假定);完全信息;適當(dāng)?shù)慕灰灼陂g，不急于出售或購買。

　　成交價格的高低，還和交易方式有關(guān)。

　　招標(biāo)成交價——可實現(xiàn)高地價

　　拍賣成交價——最能抬高地價

　　掛牌成交價——可實現(xiàn)高地價

　　協(xié)議成交價——一般會降低地價

　　一般情況下，協(xié)議地價最低，其次是招標(biāo)地價，最高的是拍賣、掛牌地價。

　　【例題】在建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估(　)。

　　A.掛牌底價

　　B.正常市場價格

　　C.競買人可承受的最高價

　　D.最可能的成交價

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。因為是為競買人確定報價提供參考依據(jù)，所以評估的是競買人可承受的最高價;而如果是政府部門委托估價，則是掛牌底價。參見教材P86。

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!