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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)區(qū)位的含義

　　房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。

　　(1)位置包括：①坐落;②方位;③與相關(guān)場所的距離;④臨街(路)狀況;⑤朝向;⑥樓層。

　　(2)交通條件

　　進(jìn)、出的方便程度——通達(dá)性，可及性和便捷性。

　　(3)外部配套設(shè)施，用地紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。用地紅線內(nèi)的配套設(shè)施屬于實(shí)物因素。(紅線內(nèi)外有別)

　　(4)周圍環(huán)境，周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、收入水平、教育程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。

　　【例題】下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開發(fā)程度

　　E.房屋完損等級

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。選項ADE都是實(shí)物因素。參見教材P54。

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