房地產(chǎn)估價師案例復習要點：開發(fā)法傳統(tǒng)法疑問

2013-08-13 14：50　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】假設開發(fā)法傳統(tǒng)法疑問老師您好：我在學習答疑中看到的。1、使用假設開發(fā)法靜態(tài)法的，未說明開發(fā)完成價值是預測值的是否作為錯誤指出？答應該。2、第三章第三節(jié)第四講用假設開發(fā)法傳統(tǒng)法測算估價對象價值，講義中指出錯處建成時的收益價格還應折現(xiàn)到估價時點。根據(jù)理論教材，因傳統(tǒng)法可將不同時期收入、支出相加減，故無需再折現(xiàn)到估價時點。另理論教材331頁和您預測班講義中提到：使用傳統(tǒng)法，開發(fā)完成后價值是未來開發(fā)完房地產(chǎn)狀況在估價時點的房地產(chǎn)市場狀況下價值。我的理解是：市場法求得的比準價格和收益法的凈收益是估價時點房地產(chǎn)市場狀況下價格，無需預測未來時點價格，也無需再折現(xiàn)到估價時點，因已假設開發(fā)完價值就是估價時點的價值了。你好，1、傳統(tǒng)方法中開發(fā)完成后價值是在價值時點下的價值，不需要預測。如果在考試中，使用假設開發(fā)法靜態(tài)法的，未說明開發(fā)完成價值是預測值的可以作為錯誤指出嗎？

【回答】你好，用靜態(tài)分析法時開發(fā)完成后價值不用預測.

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

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