房地產(chǎn)估價師

房地產(chǎn)估價師考試科目分為四科，分別是：《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》4個科目。

1、房地產(chǎn)估價師考試4個科目應(yīng)該按照什么順序?qū)W習(xí)？

　　《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》和《房地產(chǎn)估價原理與方法》并無直接關(guān)聯(lián)，可以同時進(jìn)行學(xué)習(xí)。

　　《房地產(chǎn)估價原理與方法》與《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》聯(lián)系緊密，必須先學(xué)原理方法，然后才能開始實(shí)務(wù)科目的學(xué)習(xí)。

2、房地產(chǎn)估價師考試各科目有什么特點(diǎn)？

　　《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》講的是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些基本制度，涉及到的內(nèi)容有：房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，土地供應(yīng)、閑置土地處理，房屋征收，規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度，房地產(chǎn)交易管理制度，不動產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度，物業(yè)管理制度以及房地產(chǎn)相關(guān)的稅收制度。從往年的考試情況來看，各章節(jié)內(nèi)容在考試中都會均衡的涉及，所以我們在學(xué)習(xí)的時候各個章節(jié)都需要全面掌握。

　　《房地產(chǎn)估價原理與方法》中的內(nèi)容可以說是記憶與理解相結(jié)合，并且此教材中的內(nèi)容是從事房地產(chǎn)估價工作的基本知識，在《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》中也會涉及到這本教材的內(nèi)容，因此我們在備考的時候一定要將這本教材中的內(nèi)容掌握扎實(shí)了。本門科目考試中的很多題目非常靈活；理解，融會貫通，運(yùn)用，特別重要。教材中的計(jì)算題多分布在四大方法中——比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法；在這門課程中的計(jì)算也不單單只掌握這四部分的內(nèi)容就行，其中還會有很多基礎(chǔ)性知識需要我們?nèi)フ莆眨虼嗽趯W(xué)習(xí)的時候要先從最基礎(chǔ)的開始，然后逐步深入學(xué)習(xí)。

　　《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》是房估與土估合并之后，修改的一個科目，是《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》與《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》相互融合的一個科目。該科目教材分為了上下兩冊，上冊是《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》內(nèi)容的綜合，下冊是《房地產(chǎn)估價案例與分析》內(nèi)容的簡化?？荚嚨臅r長為2.5小時，針對有計(jì)算題和案例題的科目還是要合理安排時間。

　　《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》是房地產(chǎn)估價師考試新增的科目，主要考核土地估價的相關(guān)內(nèi)容，綜合性較強(qiáng)，考試內(nèi)容涉及《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價原理與方法》基礎(chǔ)科目的內(nèi)容。考試題型有不定項(xiàng)選擇題、計(jì)算題，不定項(xiàng)選擇題占了大部分分值，需要大家盡量多花一些時間復(fù)習(xí)本科目內(nèi)容。

3、房地產(chǎn)估價師考試報名一年報考幾科比較合適？

　　如果時間比較充裕，建議四科一起報考，畢竟是4年滾動制，時間很充裕。

　　如果時間不太充裕，建議先考《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》和《房地產(chǎn)估價原理與方法》，把基礎(chǔ)打牢，然后再報《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》。