房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　賣(mài)方5年前以貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬(wàn)元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%，采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)方付給賣(mài)方50萬(wàn)元，并承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購(gòu)房貸款，若賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%。則該住宅的正常成交價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.9787

　　B.10013

　　C.10282

　　D.10539

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，尚未償還的貸款=45×(1-5/15)=30萬(wàn)元，正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=[(30+50)/(1-6%)]/85=1.0013萬(wàn)元/m2=10013元/m2。參見(jiàn)教材P187。