學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過(guò)程，2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹?lái)的2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)?lái)了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

某空置住宅，因?yàn)闆](méi)有收益，所以不能采用收益法進(jìn)行估價(jià)。(　)

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是收益法適用的估價(jià)對(duì)象。收益法適用的估價(jià)對(duì)象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商店、旅館、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。這些估價(jià)對(duì)象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類(lèi)房地產(chǎn)有收益即可。該住宅空置無(wú)實(shí)際收益，但是具有潛在收益，可以參照市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的租金，作為收益估算其收益價(jià)值。參見(jiàn)教材P218。