鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論與方法備考練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)正確的是(　)。

A、合格估價(jià)師也不可能得出完全相同的評(píng)估值，只會(huì)得出近似的評(píng)估值

B、所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

C、能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差

D、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

E、由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)錯(cuò)和誤差的大小

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，即使可以用一些方法判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，但在實(shí)際估價(jià)鑒定中一般不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)及其誤差大小，而是通過(guò)檢查估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序方面是否有疏漏，以及估價(jià)依據(jù)是否正確、估價(jià)假設(shè)是否合理、估價(jià)方法是否適用、估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確、估價(jià)參數(shù)是否合理等，間接地對(duì)估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。參見(jiàn)教材P9。