用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分！

某商品住宅小區(qū)在建工程的建設(shè)用地面積為25000m2，擬建總建筑面積為50000m2、共500套住房。該工程已完成總投資的80%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以5000元/m2的價格預(yù)售了其中100套、建筑面積總計為10000m2的住房，預(yù)購人平均按房價的70%辦理了住房抵押貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)曾將該在建工程抵押，目前該筆貸款余額為1860萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前支付給施工單位的工程款比施工單位的實際投入少500萬元。現(xiàn)評估該在建工程不存在預(yù)售期房且未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為2億元。當(dāng)?shù)赝愒诮üこ痰牡盅郝室话銥?0%。下列描述正確的是(　)。

A、該在建工程的抵押款額總額為1860萬元

B、該在建工程的再次抵押價值為12400萬元

C、該房地產(chǎn)的抵押價值為16000萬元

D、法定優(yōu)先受償款為500萬元

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。

該在建工程的再次抵押價值=20000×(50000-10000)/50000-(1860/60%)-500=12400(萬元)。參見教材P95～96。