山路曲折盤(pán)旋，但畢竟朝著頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為(　)。

A、1.05

B、0.97

C、0.98

D、1.03

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。

方法1：間接法下，第一步，將可比實(shí)例在其自身狀態(tài)下的價(jià)格調(diào)整為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，系數(shù)是100/98。第二步，將可比實(shí)例在標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象下的價(jià)格，系數(shù)是101/100。直接法下，將兩個(gè)系數(shù)直接相乘，101/98=1.03。

方法2：比較法，可比實(shí)例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)差，估價(jià)對(duì)象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)好，所以可比實(shí)例比估價(jià)對(duì)象要差很多，在可比實(shí)例價(jià)格基礎(chǔ)上修正時(shí)，要向上調(diào)增，肯定大于1，排除選項(xiàng)BC

一個(gè)差2%，一個(gè)要好1%，合計(jì)也就多好3%，應(yīng)該是1.03，不記公式，不計(jì)算，對(duì)比就能出結(jié)果。參見(jiàn)教材P201。