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某酒店5年來年均有效毛收入為300萬元，運營費用為100萬元

2021-02-23 14：49　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

某酒店5年來年均有效毛收入為300萬元，運營費用為100萬元。去年年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少30萬元，運營費用減少15萬元，該酒店剩余收益期為20年，假設降低后的收益水平在剩余收益期內保持不變，報酬率為10%。目前該酒店房地產的價值減損額為(　)萬元。

A、66.34

B、127.70

C、984.20

D、1575.01

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。年凈收益減少30-15=15(萬元)。價值減損額=15/10%×[1-1/(1+10%)20]=127.70 (萬元) 。參見教材P221。

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    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

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