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某宗房地產(chǎn)年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元

2021-02-20 11：58　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某宗房地產(chǎn)年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%。該房地產(chǎn)的價值為(　)萬元。

A、489.99

B、495.53

C、695.53

D、800.00

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物年凈收益200×12%=24萬;土地年凈收益=60-24=36萬;土地價值=36/6%×(1-1/1.0630)=495.53(萬元);房地產(chǎn)價值=200+495.53=695.53(萬元)。參見教材P277。

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  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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