駿馬是跑出來(lái)的，好成績(jī)是學(xué)出來(lái)的。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

運(yùn)用成本法對(duì)新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在減值或增值調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮的影響因素主要包括(　)。

A、項(xiàng)目選址是否適當(dāng)

B、建設(shè)成本偏高

C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是否客觀

D、工程施工質(zhì)量?jī)?yōu)劣

E、該類房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是適用于新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式。新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)雖然不存在一般意義上的折舊，但應(yīng)根據(jù)其選址是否適當(dāng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、工程施工質(zhì)量?jī)?yōu)劣、產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，在建工程是否停工、爛尾，以及該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求狀況等，考慮其可能的減價(jià)因素和增值因素，予以適當(dāng)?shù)臏p價(jià)或增價(jià)調(diào)整。參見(jiàn)教材P302。