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某套住宅因采光、日照受到影響，其市場租金每月受損減少500元

2021-02-01 17：08　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

某套住宅因采光、日照受到影響，其市場租金每月受損減少500元，運營費用每月增加50元。預計該住宅的剩余使用壽命為45年，該類房地產的報酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價值減損額為(　)萬元。

A、75671

B、76543

C、76567

D、78934

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是損失資本化法。(1)該住宅年凈損失=(500+50)×12=6600元;(2)該住宅的價值減損額=6600/8.5%╳[1-1/1.08545]=75671元。參見教材P381。

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    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

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