某公司于5年前在公開市場上以2000萬元購得一宗出讓性質的辦公用地，投入1000萬元建成辦公用房一幢。目前，該辦公用房的市場價值為4000萬元，若5年來房屋建安工程造價水平基本穩(wěn)定，則有觀點認為該宗土地的重新取得價格上漲了1000萬元。請問上述觀點是否正確？為什么？

『正確答案』

本題考查的是影響商務辦公房地產(chǎn)價格的因素。

1.上述觀點是錯誤的。（1分）

2.房地產(chǎn)價值不是土地價值和建房投入簡單的相加。（3分）

3.應考慮房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良、通貨膨脹因素。（3分）

4.雖然造價穩(wěn)定，但管理費用、財務費用，稅費水平可能有變化。（3分）

參見教材P123。