某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/㎡，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產的報酬率為10%.該商鋪的價值為（?。┤f元。
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＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）。參見教材P221。
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