關于全省房地產估價報告專項檢查工作情況的通報

陜建房發(fā)﹝2022﹞8號

各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局，楊凌示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，韓城市住房和城鄉(xiāng)設局，神木市、府谷縣住房和城鄉(xiāng)建設局：

為了建立全省房地產估價機構動態(tài)監(jiān)管機制，維護行業(yè)市場秩序，近期，我廳對全省房地產估價機構2021年度房地產估價報告進行了專項檢查，現將檢查結果通報如下：

一、總體情況

本次檢查，省廳抽選9名由相關院校和部分估價機構技術骨干組成了專家組，共計對全省房地產估價機構的96份估價報告進行了綜合評分。獲得90分以上的報告2份；80-89分的報告18份；70-79分的報告28份；60-69分的報告27份；60分以下的報告17份；不合格報告1份。近年無業(yè)績估價機構3個。

從檢查情況來看，大多數估價機構能夠自覺遵守房地產估價原則，認真按照《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291-2015）要求進行評估工作，遵循真實、客觀、準確、規(guī)范等原則，認真撰寫估價報告。部分評估報告做到了版面規(guī)范、方法得當，估價數值客觀、公正，估價報告符合實際，全省估價機構從業(yè)人員水平不斷提高，全省估價行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康。

二、存在的問題

通過檢查發(fā)現，各地房地產估價機構不同程度的存在以下問題：

1、部分估價機構對相關法律法規(guī)、政策文件和房地產估價規(guī)范的學習不夠深入。如依據的法律法規(guī)政策文件未在報告中注明，所列的估價依據已過時或失效等現象依然存在。

2、個別估價機構估價報告質量不高。如估價報告中術語不規(guī)范、前后表述不一致、各部分之間描述相互矛盾、隨意杜撰可比實例及價格、網絡采集信息未經核實直接采用等現象依然存在。有的估價報告中可比實例的成交價格未統(tǒng)一內涵、可比實例的成交日期模糊、收益法中的租金確定無測算過程等現象較為突出。

3、部分估價報告未嚴格按照《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291-2015）進行評估。檢查中發(fā)現，很多估價報告對市場背景分析描述內容過于宏觀，針對性不強，有的報告缺少分析預判。

三、下一步工作

一是各級住建行政主管部門要切實加強對房地產估價行業(yè)的行政監(jiān)管，重點加強對企業(yè)執(zhí)業(yè)能力的監(jiān)管，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序。

二是省廳將制定《全省房地產估價機構信用評價管理辦法》，加強對房地產估價行業(yè)的信用建設，規(guī)范房地產估價機構執(zhí)業(yè)行為，培育估價機構和估價從業(yè)人員的信譽意識和職業(yè)道德。

三是建立對房地產估價報告向行政主管部門進行網上備案的制度，采取“雙隨機一公開”的方式對估價報告進行常態(tài)化檢查，并與企業(yè)的資信等級掛鉤。以定期公示檢查結果的方式督促估價機構重視房地產估價報告的質量，提高估價水平。

四是從常態(tài)化、實用化、專業(yè)化的角度，進一步加強對估價人員繼續(xù)教育工作的督促指導。行業(yè)協(xié)會要積極開展估價機構會員單位之間的業(yè)務交流和技術培訓，提高估價水平，促進行業(yè)發(fā)展。

附件：全省房地產估價報告總評分良好企業(yè)名單

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2022年7月29日

注：該消息來源于陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳，具體附件內容可到官網下載。