2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，建設(shè)工程教育網(wǎng)qq群里還有考生在用盜版課件學(xué)習(xí)（房地產(chǎn)估價(jià)師考試學(xué)習(xí)qq交流群：425632349），對(duì)于產(chǎn)生疑惑的問(wèn)題質(zhì)疑老師的答案，深信自己的答案是對(duì)的，殊不知自己堅(jiān)持的正確未必能夠在考試中得分，使用盜版課件學(xué)習(xí)，你失去的足以讓你藍(lán)瘦香菇！

　　使用盜版課件，對(duì)于不確定的答案不能及時(shí)跟老師確認(rèn)，不能及時(shí)糾正自己在復(fù)習(xí)中遇到的疑惑，導(dǎo)致復(fù)習(xí)效率低下，實(shí)在是得不償失。為了貪圖便宜使用盜版課件，造成的困惑難道不覺(jué)得藍(lán)瘦香菇嗎，下面以王佑輝老師課件中的一道題為例，為大家深度分析，為什么使用盜版課件會(huì)覺(jué)得藍(lán)瘦香菇呢？

　　使用盜版課件考生的解析：正確答案選C

　　【答案解析】合同法規(guī)定，約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提高。本題中原本支付260萬(wàn)就能買來(lái)的房子，可卻因?yàn)閷?duì)方的違約行為導(dǎo)致要支付400萬(wàn)才能買來(lái)同等地段相類似的房屋，所以實(shí)際損失是400-260=140萬(wàn)元。參見(jiàn)合同法114條第2款。對(duì)法條的理解，應(yīng)當(dāng)綜合理解整個(gè)合同法的規(guī)定，而不是將目光盯在定金這一個(gè)法條上。合同法114條第二款的規(guī)定，就是本題最好的答案。

　　建設(shè)工程教育網(wǎng)答疑板解析：正確答案選B

　　【答案解析】本題中原本支付260萬(wàn)就能買來(lái)的房子，可卻因?yàn)閷?duì)方的違約行為導(dǎo)致要支付400萬(wàn)才能買來(lái)同等地段相類似的房屋，所以實(shí)際損失是400-260=140萬(wàn)元。——這樣理解是沒(méi)有道理的，《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　這里已經(jīng)約定了違約金了，但是沒(méi)有說(shuō)明因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方法，因此只能是適用違約金條款或定金條款。如果適用違約金條款，就是賠償違約金26萬(wàn)元；如果適用定金條款，那么就是按照老師的思路解題：總價(jià)款260萬(wàn)元，定金最高為260×20%=52萬(wàn)元，70萬(wàn)元中，52萬(wàn)元屬于定金，劉某違約時(shí)，雙倍返回；而18（70-52）萬(wàn)不屬于定金，可以視為預(yù)先支付的款項(xiàng)，需要返還，故最終支付104+18萬(wàn)元，但是張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是104萬(wàn)元。兩者相比較，選擇定金條款對(duì)張某更有利。

　　得知考生有這樣的疑惑，我們的工作人員在答疑板上咨詢了老師，得到的答案足以令人信服，考試要抓住出題人的心思，得分才是關(guān)鍵。然而，這位考生用的盜版課件，不能及時(shí)尋求正確的答案解析，在困惑中堅(jiān)持自己的答案，在考試中失去的分?jǐn)?shù)足以讓你藍(lán)瘦香菇。答疑板使用方法>>

　　建設(shè)工程教育網(wǎng)友情提醒廣大考生，盜版課件不可取，切莫貪圖小便宜，作為上班族的考生，更需要準(zhǔn)確高效備考，打擊盜版課件從自身做起，支持正版課件，享受答疑服務(wù)，讓難題錯(cuò)題不再積累，見(jiàn)一個(gè)消滅一個(gè)，通過(guò)考試指日可待。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)熱銷中>>