2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)31：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。
　　種類：成片土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同。
　　（一）合同的主要內(nèi)容
　　1.合同。主要內(nèi)容包括：當(dāng)事人的名稱和住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；土地用途；土地條件；土地使用期限；出讓金等費(fèi)用及其支付方式；開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度；規(guī)劃條件；配套；轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件；期限屆滿的處理；不可抗力的處理；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。
　　2.合同附件
　　主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件等。
　　（二）合同的履行
　?。?）超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；
　　滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
　?。?）用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。
　?。?）項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
　?。ㄈ┖贤慕獬?br/>　　（1）在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
　?。?）土地管理部門(mén)延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求土地管理部門(mén)賠償損失。

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