2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點26：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義
　?。?）土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。
　?。?）經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，只有使用權(quán)，在使用期限內(nèi)擁有占有、使用、收益、處分權(quán)；土地使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有。
　?。?）土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能申請土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取權(quán)屬證書。
　　（4）集體土地不經(jīng)征收不得出讓，除允許集體土地流轉(zhuǎn)外。
　?。?）土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。
　　【例題】按照法律規(guī)定，（?。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵?quán)。
　　A.國家
　　B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
　　C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)
　　D.擁有國有土地使用權(quán)的個人
　　[正確答案]A
　　[答案解析]本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P28.

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