2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點20：建設(shè)用地的分類
　　1.按附著物的性質(zhì)分類，可分為：
　?。?）建筑物用地。人們在內(nèi)生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。
　?。?）構(gòu)筑物用地。人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)、生活或其他活動的建筑物。
　　建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱建筑。
　　2.按建設(shè)用地的利用方式分類，可分為：
　?。?）商服用地。
　?。?）工礦倉儲用地。
　?。?）公用設(shè)施用地。
　?。?）公共建筑用地。
　　（5）住宅用地。
　?。?）交通設(shè)施用地。
　?。?）水利設(shè)施用地。
　　3.按土地所有權(quán)的歸屬分類，可分為：
　?。?）國有建設(shè)用地。包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機場、國有企業(yè)、港口等用地。
　?。?）集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地。
　　4.按建設(shè)用地的用途分類，可分為：
　　（1）非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，包括①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地；②交通用地；③鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機械化養(yǎng)殖場、采礦區(qū)、廢石場、垃圾堆場等三類。
　?。?）農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。
　　5.按建設(shè)用地的規(guī)模分類，可分為：
　?。?）大型項目建設(shè)用地
　?。?）中型項目建設(shè)用地
　?。?）小型項目建設(shè)用地
　　6.按建設(shè)用地的狀況分類
　?。?）新增建設(shè)用地，指新近某一時點以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來的建設(shè)用地。
　?。?）存量建設(shè)用地，指新近某一時點以前已有的建設(shè)用地。
　　7.按建設(shè)用地的使用期限分類，可分為：
　?。?）永久性建設(shè)用地，是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來狀態(tài)的土地；
　?。?）臨時建設(shè)用地，是指在實施過程中，需要臨時性使用的土地。

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