2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點34：現(xiàn)狀價值
　　現(xiàn)狀價值是指估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值。實際狀況包括當前的用途、規(guī)模和檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。
　　在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值。當在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。
　　合法利用下，必然有：
　　（市場價值-現(xiàn)狀價值）≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻美麧櫋?br/>　　否則，現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用，現(xiàn)狀價值就是市場價值。
　　【例題】下列關于價值類型的表述中，錯誤的是（?。?br/>　　A.現(xiàn)狀價值為市場價值
　　B.投資價值屬于非市場價值
　　C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用
　　D.同一估價對象可能有不同類型的價值
　　[正確答案]A
　　[答案解析]本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值?，F(xiàn)狀價值是否是市場價值取決于其現(xiàn)狀用途是否是最高最佳用途，是的話，就是市場價值，不是的話，就會低于市場價值。參見教材P92.

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