2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點2：估價與評估的異同
　　相對于價值分析、測算和判斷活動，估價專指對價值進行評估。
　　房地產評估范圍更廣泛：不僅包含房地產價值或價格評估，還包含房屋工程質量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產周圍環(huán)境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估，甚至可以包含房地產企業(yè)資信評估、房地產制度政策評估等。
　　房地產估價建立在房屋工程質量、完損狀況、使用功能、周圍環(huán)境等評估的基礎上，以得出房地產價值或價格為目標或最終結論的評估，稱為房地產價值或價格評估，或簡稱房地產估價、估值。
　　除了房地產估價以外，房地產估價師和房地產估價機構還可以從事：
　　（1）房地產價格和價值分配。如把房地產的總體價值在其不同部分之間進行分配。
　　例如：
　　1）房地產總體價值在土地和建筑物之間進行分配（剩余技術），把一整塊土地的價值在其上建筑物的不同單位之間進行分配（高層建筑地價分攤）；
　　2）采用成本法測算住宅小區(qū)的平均房價，在各個樓棟、單元、樓層、朝向、戶型間分配（開發(fā)商的售價表）；
　　3）開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)片區(qū)的平均地價在開發(fā)完成后的各宗土地之間分配。
　　（2）價值提升評估業(yè)務（如，房屋更新改造、改變用途、增加容積率、相鄰房地產合并等）
　　（3）房地產價值減損評估業(yè)務（如污染、工程質量缺陷等導致的房地產價值減損評估）
　?。?）相關經濟損失評估業(yè)務（如征收房地產、房地產損害或對被損害房地產進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失評估）是由損害修復帶來的。
　?。?）房地產咨詢業(yè)務（如房地產市場調查分析預測、房地產項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃、房地產項目調查評價、房地產最高最佳利用分析，房地產市場競爭力分析、房地產狀況調查評價、房地產定價、房地產購買分析、房地產資產管理等。）
　　這些相關業(yè)務和咨詢業(yè)務，是估價師和估價機構有能力從事并應努力開展的業(yè)務領域。

　　2020年房地產估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經著手備考的考生都會有所困惑。
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