2021年《房地產(chǎn)估價原理與方法》大綱		2021年《房地產(chǎn)估價原理與方法》教材
章標(biāo)題	節(jié)標(biāo)題	章標(biāo)題	節(jié)標(biāo)題
第一章　房地產(chǎn)估價概論	第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識	第一章　房地產(chǎn)估價概論	第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
	第二節(jié)　對房地產(chǎn)估價的深入了解		第二節(jié)　對房地產(chǎn)估價的深入了解
	第三節(jié)　對房地產(chǎn)估價的更深理解		無
	第四節(jié)　房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德		第三節(jié)　房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德
	第五節(jié)　我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況		第四節(jié)　我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
第二章　房地產(chǎn)估價需要與目的	第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的估價	第二章　房地產(chǎn)估價需要與目的	第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的估價
	第二節(jié)　房地產(chǎn)租賃需要的估價		第二節(jié)　房地產(chǎn)租賃需要的估價
	第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押需要的估價		第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押需要的估價
	第四節(jié)　房地產(chǎn)征收和征用需要的估價		第四節(jié)　房地產(chǎn)征收和征用需要的估價
	第五節(jié)　房地產(chǎn)稅收需要的估價		第五節(jié)　房地產(chǎn)稅收需要的估價
	第六節(jié)　房地產(chǎn)司法處置需要的估價		第六節(jié)　房地產(chǎn)司法處置需要的估價
	第七節(jié)　房地產(chǎn)分割需要的估價		第七節(jié)　房地產(chǎn)分割需要的估價
	第八節(jié)　房地產(chǎn)損害賠償需要的估價		第八節(jié)　房地產(chǎn)損害賠償需要的估價
	第九節(jié)　土地使用制度改革需要的估價		第九節(jié)　土地使用制度改革需要的估價
	第十節(jié)　房地產(chǎn)估價的其他需要		第十、十一、十二節(jié)
第三章　房地產(chǎn)估價對象及其描述	第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義	第三章　房地產(chǎn)估價對象及其描述	第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義
	第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性		第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性
	第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類		第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類
	第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況的描述		第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況的描述
第四章　房地產(chǎn)價格和值概述	第一節(jié)　房地產(chǎn)價格和值的含義	第四章　房地產(chǎn)價格和值概述	第一節(jié)　房地產(chǎn)價格和值的含義
	第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的特點(diǎn)		第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的特點(diǎn)
	第三節(jié)　房地產(chǎn)價格和價值的種類		第四節(jié)　房地產(chǎn)價格和價值的種類
	第四節(jié)　房地產(chǎn)價格形成與變動原理		第三節(jié)　房地產(chǎn)價格形成與變動原理
第五章　房地產(chǎn)價格和值影響因素	第一節(jié)　房地產(chǎn)價格和值影響因素概述	第五章　房地產(chǎn)價格和值影響因素	第一節(jié)　房地產(chǎn)價格和值影響因素概述
	第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素		第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素
	第三節(jié)　制度政策因素		第三節(jié)　制度政策因素
	第四節(jié)　人口因素		第四節(jié)　人口因素
	第五節(jié)　經(jīng)濟(jì)因素		第五節(jié)　經(jīng)濟(jì)因素
	第六節(jié)　社會因素		第六節(jié)　社會因素
	第七節(jié)　國際因素		第七節(jié)　國際因素
	第八節(jié)　心理因素		第八節(jié)　心理因素
	第九節(jié)　其他因素		第九節(jié)　其他因素
第六章　房地產(chǎn)估價原則	第一節(jié)　房地產(chǎn)估價原則概述	第六章　房地產(chǎn)估價原則	第一節(jié)　房地產(chǎn)估價原則概述
	第二節(jié)　獨(dú)立客觀公正原則		第二節(jié)　獨(dú)立客觀公正原則
	第三節(jié)　合法原則		第三節(jié)　合法原則
	第四節(jié)　價值時點(diǎn)原則		第四節(jié)　價值時點(diǎn)原則
	第五節(jié)　替代原則		第五節(jié)　替代原則
	第六節(jié)　最高最佳利用原則（最有效利用原則）		第六節(jié)　最高最佳利用原則
	第七節(jié)　其他估價原則		第七節(jié)　其他估價原則
第七章　市場比較法（比較法）及其運(yùn)用	第一節(jié)　市場比較法概述	第七章　比較法及其運(yùn)用	第一節(jié)　比較法概述
	第二節(jié)　搜集交易實(shí)例		第二節(jié)　搜集交易實(shí)例
	第三節(jié)　選取可比實(shí)例		第三節(jié)　選取可比實(shí)例
	第四節(jié)　建立比較基礎(chǔ)		第四節(jié)　建立比較基礎(chǔ)
	第五節(jié)　交易情況修正		第五節(jié)　交易情況修正
	第六節(jié)　市場狀況調(diào)整		第六節(jié)　市場狀況調(diào)整
	第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整		第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整
	第八節(jié)　計算比較價值		第八節(jié)　計算比較價值
第八章　收益法（收益還原法）及其運(yùn)用	第一節(jié)　收益法概述	第八章　收益法及其運(yùn)用	第一節(jié)　收益法概述
	第二節(jié)　報酬資本化法的公式		第二節(jié)　報酬資本化法的公式
	第三節(jié)　收益期和持有期的測算		第三節(jié)　收益期和持有期的測算
	第四節(jié)　凈收益的測算		第四節(jié)　凈收益的測算
	第五節(jié)　報酬率的求取		第五節(jié)　報酬率的確定
	第六節(jié)　直接資本化法		第六節(jié)　直接資本化法
	第七節(jié)　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)		第七節(jié)　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)
第九章　成本法（成本逼近法）及其運(yùn)用	第一節(jié)　成本法概述	第九章　成本法及其運(yùn)用	第一節(jié)　成本法概述
	第二節(jié)　房地產(chǎn)價格構(gòu)成		第二節(jié)　房地產(chǎn)價格構(gòu)成
	第三節(jié)　成本法的基公式		第三節(jié)　成本法的基公式
	第四節(jié)　重新購建成本的測算		第四節(jié)　重新購建成本的測算
	第五節(jié)　建筑物折舊的測算		第五節(jié)　建筑物折舊的測算
	第六節(jié)　房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定		第六節(jié)　房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定
第十章　假設(shè)開發(fā)法（剩余法）及其運(yùn)用	第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法概述	第十章　假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用	第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法概述
	第二節(jié)　動態(tài)分析法和靜動態(tài)分析法		第二節(jié)　動態(tài)分析法和靜動態(tài)分析法
	第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價前提		第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價前提
	第四節(jié)　最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇		第四節(jié)　最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇
	第五節(jié)　后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取		第五節(jié)　后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取
	第六節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的基本公式		第六節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的基本公式
	第七節(jié)　假設(shè)開發(fā)法公式中各項(xiàng)的求取		第七節(jié)　假設(shè)開發(fā)法公式中各項(xiàng)的求取
	第八節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的其他用途		第八節(jié)（第三個黑體字）　假設(shè)開發(fā)法的其他用途
第十一章　公示地價（系數(shù)）修正法及其運(yùn)用	第一節(jié)　公示地價（系數(shù)）修正法概述	無
	第二節(jié)　基準(zhǔn)地價（系數(shù)）修正法	第十一章　其他估價方法及運(yùn)用	第二節(jié)　基準(zhǔn)地價修正法
	第三節(jié)　路線價法	第十一章　其他估價方法及運(yùn)用	第一節(jié)　路線價法
	第四節(jié)　標(biāo)定地價系數(shù)修正法	無
第十二章　土地估價基本方法的特殊要求	第一節(jié)　土地估價中市場比較法的特殊要求	無
	第二節(jié)　土地估價中收益還原法的特殊要求
	第三節(jié)　土地估價中成本逼近法的特殊要求
	第四節(jié)　土地估價中剩余法的特殊要求
第十三章　其他估價方法及運(yùn)用	第一節(jié)　批量估價方法	第十一章　其他估價方法及運(yùn)用	第三節(jié)　批量估價方法
	第二節(jié)　未來價值評估方法		第四節(jié)　未來價值評估方法
	第三節(jié)　價值損失評估方法		第五節(jié)　價值損失評估方法
第十四章　房地產(chǎn)估價程序	第一節(jié)　房地產(chǎn)估價程序概述	第十二章　房地產(chǎn)估價程序	第一節(jié)　房地產(chǎn)估價程序概述
	第二節(jié)　受理估價委托		第二節(jié)　受理估價委托
	第三節(jié)　確定估價基本事項(xiàng)		第三節(jié)　確定估價基本事項(xiàng)
	第四節(jié)　編制估價作業(yè)方案		第四節(jié)　編制估價作業(yè)方案
	第五節(jié)　搜集估價所需資料		第五節(jié)　搜集估價所需資料
	第六節(jié)　實(shí)地查勘估價對象		第六節(jié)　實(shí)地查勘估價對象
	第七節(jié)　選用估價方法測算		第七節(jié)　選用估價方法測算
	第八節(jié)　確定估價結(jié)果		第八節(jié)　確定估價結(jié)果
	第九節(jié)　撰寫估價報告		第九節(jié)　撰寫估價報告
	第十節(jié)　內(nèi)部審核估價報告		第十節(jié)　內(nèi)部審核估價報告
	第十一節(jié)　交付估價報告		第十一節(jié)　交付估價報告
	第十二節(jié)　保存估價資料		第十二節(jié)　保存估價資料

房地產(chǎn)估價師

2021年房地產(chǎn)估價師教材與考試大綱章節(jié)分布-原理與方法