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2013-10-17 16:47 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門,市屬各單位,駐市中央、省屬企事業(yè)單位:
《南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)一九九○八月十七日市人民政府第三十二次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予頒發(fā)施行。
南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法
第一條 為加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)私有房屋(以下簡(jiǎn)稱私房)租賃的管理,維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 凡在本市城區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私房租賃,均按本辦法管理。
第三條 市房管局是本市私房租賃的行政主管部門,并直接負(fù)責(zé)城區(qū)私房租賃管理,區(qū)房管局按分工權(quán)限配合工作?h房管局負(fù)責(zé)本縣私房租賃管理。各級(jí)工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等部門應(yīng)按各自職責(zé)配合做好私房租賃管理工作。
第四條 出租私房須有《南昌市城鎮(zhèn)房屋出租許可證》(以下簡(jiǎn)稱《出租許可證》)!冻鲎庠S可證》由出租人持房屋產(chǎn)權(quán)證和工作單位證明(無工作單位的須有街道辦事處或村委會(huì)證明)到市或縣房管局辦理。無《出租許可證》的私房不得出租。
第五條 私房有下列情況之一的,不予辦理《出租許可證》:
1.無合法產(chǎn)權(quán)證件或有產(chǎn)權(quán)糾紛;
2.危房;
3.享受優(yōu)惠價(jià)(含國(guó)家補(bǔ)貼)購(gòu)買的房屋;
4.其他不應(yīng)辦理《出租許可證》的。
第六條 承租城鎮(zhèn)私房,本市居民須有居民身份證;外來人員須有本市公安部門簽發(fā)的暫(寄)住證明;從事工商活動(dòng)的外來單位須有本市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作委員會(huì)證明。無以上證明的單位和個(gè)人不得承租城鎮(zhèn)私房。
第七條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得租用或變相租用城鎮(zhèn)私房。如因特殊原因必須租用,須經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)。
第八條 租賃城鎮(zhèn)私房,租賃雙方須簽訂租賃合約,明確房屋的座落地點(diǎn)、面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金和雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。租賃合約須經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證。解除合約須報(bào)市或縣房管局備案。
暫(寄)住人員的租賃合約應(yīng)抄送所在地派出所、街道辦事處備案。
市或縣房管局辦理合約監(jiān)證時(shí),可按市物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取監(jiān)證手續(xù)費(fèi)。
第九條 房屋租賃期限由租賃雙方商定。一般每期不超過兩年。租賃期滿后承租人需繼續(xù)使用,應(yīng)在期滿前三個(gè)月向出租人發(fā)出合約,出租人承諾后,應(yīng)重新簽訂租賃合約,并辦理有關(guān)手續(xù)。
第十條 在租賃期限內(nèi),出租人需出售或由回非住宅用房,須提前三個(gè)月商得承租人的同意。承租人在租賃期滿前終止合約的,應(yīng)提前三個(gè)月商得出租人的同意。
在租賃期限內(nèi),出租人因特殊原因需將出租的住宅收回自用,并另有住宅安置承租人遷出的,在安置房的面積、條件與原住宅基本相當(dāng),去向合理時(shí),承租人一般應(yīng)予同意。
第十一條 出租私房的租金按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)住宅用房租實(shí)行最高限價(jià);對(duì)非住宅用房租金可實(shí)行商品租金或協(xié)議租金。超過規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的部分,由市或縣房管局按規(guī)定征收超標(biāo)費(fèi)。
出租人收取租金必須使用稅務(wù)部門監(jiān)制的南昌市房屋租賃專用發(fā)票。
出租人除收取租金外,不得收取其他額外費(fèi)用。
第十二條 出租私房租價(jià)中的地段(環(huán)境)差價(jià)部分,由出租人或承租人按月上交市或縣房管局。此項(xiàng)資金在同級(jí)財(cái)政部門監(jiān)督下用于危房改造。
第十三條 承租人有下列情況之一的,出租人有權(quán)解除租賃合約,收回房屋:
1.拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;
3.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益;
4.擅自改變承租房屋使用性質(zhì),損壞房屋結(jié)構(gòu),拆改房屋設(shè)施。
第十四條 承租人如需與第三人調(diào)換使用房屋,應(yīng)事先征得出租人同意。換房后,原租賃合約即行終止,新承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合約,辦理有關(guān)手續(xù)。
第十五條 承租人申請(qǐng)開業(yè)登記或變更登記時(shí),其租賃合約、《出租許可證》等有關(guān)證件還需交市或縣工商局驗(yàn)證。
第十六條 出租人對(duì)出租房屋應(yīng)經(jīng)常檢查,及時(shí)維修,確保使用安全。房屋因自然倒塌造成承租人損失的,由出租人負(fù)責(zé)賠償。
第十七條 出租人如無能力維修房屋,可與承租人協(xié)商,由承租人代墊修繕費(fèi)以折抵租金,也可由出租人分期償還,或者由房管部門收購(gòu)或托管。托管期間,承租人、出租人及其親屬自住部分,應(yīng)按規(guī)定交納租金。
第十八條 出租私房屬危房需修繕或重建,要求承租人臨時(shí)遷出的,雙方應(yīng)簽訂回遷協(xié)議,承租人不得借故向出租人索要任何費(fèi)用。承租人回遷時(shí),租賃雙方應(yīng)按修繕和改造后房屋的實(shí)際情況重新簽訂租賃合約,議定租金,租賃期限可順延。
第十九條 對(duì)租用公房而又出租私房者,其私房出租時(shí),須經(jīng)出租人所住公房的產(chǎn)權(quán)單位同意,并經(jīng)市或縣房管局批準(zhǔn)。其所住公房原則上應(yīng)予退出。不能退出的,如其私房作非住宅用房出租的,其所住公房的租金應(yīng)按市物價(jià)部門規(guī)定的商品租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位計(jì)收;如其私房作住宅用房出租的,其所住公房的租金應(yīng)按市物價(jià)部門規(guī)定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位計(jì)收。
第二十條 對(duì)違反本辦法有下列行為之一的,由市或縣房管局予以相應(yīng)處罰:
1.未辦理《出租許可證》而出租房屋的,沒收其非法所得,并對(duì)出租人處以100至500元罰款;
2.租賃合約未經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證的無效,沒收其非法所得,并對(duì)出租人、承租人各處以100至500元罰款;
3.瞞報(bào)出租房屋面積、租金及采用其他方法弄虛作假的,除沒收其非法所得外,并對(duì)出租人處以500至1000元罰款;
4.出租人將超標(biāo)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁承租人的,除責(zé)令退還承租人以外,并處以500至1000元罰款,出租人不得因此而強(qiáng)行解除合約。
以上罰款使用財(cái)政部門統(tǒng)一票據(jù),并按規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政。
第二十一條 對(duì)違反物價(jià)、稅務(wù)、工商等法律法規(guī)的行為,由有關(guān)部門依法處理。
第二十二條 對(duì)處罰不服的,可在接到處罰通知之日起十五日內(nèi),向作出處罰部門的上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議不服的,可在接到復(fù)議通知之日起十五日內(nèi)向房屋所在地人民法院起訴。復(fù)議、起訴期間原處罰決定不停止執(zhí)行。
第二十三條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由南昌市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本辦法自頒發(fā)之日起施行。
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