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唐山市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

2013-09-26 15:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

《唐山市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)2011年6月3日市政府第52次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。

2011年6月14日

  第一章 總則

  第一條 為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理,解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難,根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。

  第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。

  第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱市中心區(qū))經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體組織實(shí)施工作。

  市中心區(qū)以外其他縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。縣(市)、區(qū)政府確定的非營(yíng)利性住房保障管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體組織實(shí)施工作。

  市民政部門負(fù)責(zé)全市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?h(市)、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。

  發(fā)展和改革、監(jiān)察、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、價(jià)格、稅務(wù)、公安、統(tǒng)計(jì)、金融管理等行政部門及住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

  各縣(市)、區(qū)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)及社區(qū)居民委員會(huì),按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

  第二章 申請(qǐng)條件與資格

  第五條 城鎮(zhèn)低收入基本家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:

 。ㄒ唬┗炯彝コ蓡T具有本市常住戶籍,其中至少有1人滿5年以上;

 。ǘ┗炯彝o住房或現(xiàn)住房人均住房面積(指建筑面積,下同)在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下;

 。ㄈ┗炯彝ド夏甓热司芍涫杖,一人戶為當(dāng)?shù)卣_定的經(jīng)濟(jì)適用住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍以下,二人戶為標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍以下,三人及以上家庭為標(biāo)準(zhǔn)的1倍以下,且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

  經(jīng)濟(jì)適用住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、居民住房平均水平、城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。

  第六條 本辦法所稱家庭是指兩個(gè)以上成員基于婚姻、血緣、收養(yǎng)而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的社會(huì)生活單位。

  家庭內(nèi)可包含多個(gè)基本家庭。本辦法所稱基本家庭是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。

  第七條 基本家庭年度可支配收入是指其家庭成員的年收入總和,包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等工資性收入,儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入,經(jīng)營(yíng)凈收入和轉(zhuǎn)移性收入。

  基本家庭資產(chǎn)是指其家庭成員名下的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),包括房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、債權(quán)等。離婚人員原住房析產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)列入其資產(chǎn)。

  第八條 家庭無現(xiàn)住房的,其基本家庭為無住房家庭。

  有現(xiàn)住房的家庭含兩個(gè)以上基本家庭的,其無現(xiàn)住房的基本家庭,為準(zhǔn)無房家庭。其住房困難程度,按家庭所有成員的現(xiàn)住房總面積除以全部家庭成員的人數(shù)計(jì)算。

  有現(xiàn)住房的基本家庭,按現(xiàn)住房面積除以基本家庭成員的人數(shù)計(jì)算,其住房人均面積低于保障標(biāo)準(zhǔn)的為現(xiàn)住房困難家庭。

  現(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)(含共有產(chǎn)權(quán))住房和承租公有住房。

  1999年12月31日停止福利分房后以出售、贈(zèng)與等形式轉(zhuǎn)移給他人的自有住房,計(jì)入現(xiàn)住房。但經(jīng)審核認(rèn)定屬醫(yī)療等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的,可不計(jì)入。

  申請(qǐng)人的父母或子女有兩套以上住房,且能滿足每個(gè)基本家庭獨(dú)立居住的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入基本家庭住房面積。

  第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。

  年滿35周歲以上單身人員按基本家庭對(duì)待,其中,離異人員需離異三年以上,方可作為申請(qǐng)人。

  第十條 已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的基本家庭,不得再次申請(qǐng)保障性住房。

  退出租賃性住房保障,符合當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的,可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)年度經(jīng)濟(jì)適用住房可銷售數(shù)量、住房需求狀況等情況,按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候的原則,擬定當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的無住房、現(xiàn)住房困難和準(zhǔn)無房等各類住房困難群體的具體標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

  第三章 預(yù)登記、申請(qǐng)與核準(zhǔn)

  第十二條 對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭實(shí)行預(yù)登記制度。

  申請(qǐng)人持戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門提出書面申請(qǐng),對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行形式審查,經(jīng)審查符合條件的家庭,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核發(fā)預(yù)登記證明。

  取得預(yù)登記證明的家庭,其家庭成員、住房和收入等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門申報(bào)。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶籍年限和收入水平等因素,按不超過當(dāng)年或當(dāng)批可供銷售經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量120%的比例確定預(yù)銷售對(duì)象,并向社會(huì)公布。

  根據(jù)房源供應(yīng)數(shù)量,首先保障無住房家庭,再分別確定現(xiàn)住房困難及準(zhǔn)無房家庭的供應(yīng)數(shù)量,F(xiàn)住房困難類預(yù)銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)按基本家庭現(xiàn)住房人均面積計(jì)算確定;準(zhǔn)無房類預(yù)銷售對(duì)象根據(jù)房源及申請(qǐng)人的數(shù)量情況可以按家庭現(xiàn)住房人均面積計(jì)算確定,也可以通過公開搖號(hào)的方式確定。

  被公布家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)提出購(gòu)房申請(qǐng),逾期未申請(qǐng)的,取消預(yù)登記資格。取消資格后,仍需申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)重新預(yù)登記。

  第十三條 預(yù)銷售對(duì)象申請(qǐng)購(gòu)買當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

  (一)預(yù)登記證明;

  (二)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表;

 。ㄈ┘彝コ蓡T戶口簿和身份證;

 。ㄋ模┗橐鰻顩r證明材料;

 。ㄎ澹┘彝ナ杖肭闆r證明材料和資產(chǎn)申報(bào)材料;

 。┘彝プ》繝顩r證明材料;

 。ㄆ撸┱\(chéng)信承諾書、同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件;

 。ò耍⿷(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

  第十四條 對(duì)預(yù)銷售對(duì)象提出的申請(qǐng)及有關(guān)材料進(jìn)行審核和公示:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)人戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的受理、初審及初審公示;

  (二)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的復(fù)審;市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市中心區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn);

 。ㄈ┏兄行膮^(qū)以外的其他縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn);

 。ㄋ模┛h(市)、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入和資產(chǎn)。

  第十五條 初審單位自受理之日起15日內(nèi)提出初審意見。

  經(jīng)初審符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的,將申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況和初審意見在申請(qǐng)人戶籍所在地(現(xiàn)居住地)或工作單位公示7日。

  公示期間有異議的,初審單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查證。公示期滿,符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件且公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的,將初審意見和申請(qǐng)材料一并報(bào)送收入審核單位。

  初審單位可以組織居民委員會(huì)從事經(jīng)濟(jì)適用住房初審的具體工作。

  第十六條 收入審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi),就申請(qǐng)人家庭收入、資產(chǎn)是否符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件提出審核意見,連同申請(qǐng)材料一并送同級(jí)審核(復(fù)審)單位。

  第十七條 復(fù)審單位自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi),就本區(qū)中請(qǐng)人是否符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件提出復(fù)審意見;對(duì)符合條件的,連同申請(qǐng)材料一同報(bào)審核單位。

  第十八條 審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi),提出審核意見。

  對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的申請(qǐng)人基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w和戶籍所在地(現(xiàn)居住地)或工作單位公示7日。公示期內(nèi)有異議的,審核單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同收入審核單位和初審(復(fù)審)單位進(jìn)行查證。

  公示期滿,對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件且公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的,予以核準(zhǔn)并核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明。

  核發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證明的數(shù)量低于當(dāng)年或當(dāng)批可售經(jīng)濟(jì)適用住房套數(shù)時(shí),空額部分可按照第十二條的相關(guān)規(guī)定排序依次遞補(bǔ),也可列入下批銷售。

  第十九條 對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全、不真實(shí)或者不符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的,各受理和初審、復(fù)審、審核單位應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。

  對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到書面告知之日起5日內(nèi)規(guī)范、補(bǔ)全申請(qǐng)材料。

  第二十條 各受理、初審、復(fù)審、審核、核準(zhǔn)單位可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入、資產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供有關(guān)情況。

  在受理、審核過程中,情況復(fù)雜、當(dāng)批銷售房屋數(shù)量較大的可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限,并提前向社會(huì)公布。

  第四章 銷售與產(chǎn)權(quán)登記

  第二十一條 市、縣(市)、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,平均銷售價(jià)格由市、縣(市)、區(qū)價(jià)格行政部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理相關(guān)規(guī)定核定。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,平均銷售價(jià)格不得高于中標(biāo)價(jià)格。招標(biāo)價(jià)格底價(jià)由價(jià)格行政部門會(huì)周住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)等因素的基礎(chǔ)上確定。

  單套住房銷售價(jià)格,應(yīng)當(dāng)以平均銷售價(jià)格為基礎(chǔ),由經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向等因素確定。

  第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

  第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行預(yù)售許可制度。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門申請(qǐng)預(yù)售許可。

  預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的,銷售單位及其開戶金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門簽訂銷售款使用監(jiān)管協(xié)議。在所建經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予房屋初始登記前,銷售單位不得將售房款挪作他用。

  項(xiàng)目銷(預(yù))售由市、縣(市)、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)代理,也可由市、縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門監(jiān)督開發(fā)企業(yè)組織。

  第二十四條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金、辦理住房公積金貸款、申請(qǐng)商業(yè)性貸款。

  第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開銷(預(yù))售。市、縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將房源信息向社會(huì)公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)建設(shè)單位名稱、銷(預(yù))售時(shí)間、房源位置、總建筑面積、總套數(shù)、每種套型的套數(shù)、建筑面積、銷(預(yù))售價(jià)格、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)購(gòu)買條件、審核時(shí)限與公示時(shí)間等。

  第二十六條 符合條件的家庭,憑經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)當(dāng)向持有經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。

  經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明持有人的數(shù)量多于經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)數(shù)量時(shí),按照第十二條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行排序,或采取搖號(hào)等方式確定購(gòu)買人。

  因可售經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量限制,取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明而未買到經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)直接購(gòu)買下批經(jīng)濟(jì)適用住房,一年之內(nèi)未買到經(jīng)濟(jì)適用住房的,按原審核程序進(jìn)行復(fù)查。已列入當(dāng)期或當(dāng)批購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,因個(gè)人原因而不購(gòu)買的,取消購(gòu)房資格,兩年內(nèi)不得重新預(yù)登記。

  第二十七條 銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房面積,分為供應(yīng)面積和保障面積。供應(yīng)面積為:

  (一)多層住宅:家庭成員為一人的,不超過50平方米;家庭成員為二人的,不超過60平方米;家庭成員為三人及以上的,不超過65平方米;

 。ǘ└邔、小高層住宅可以在多層住宅標(biāo)準(zhǔn)上分別增加5平方米。

  保障面積為供應(yīng)面積減去現(xiàn)住房面積,用經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

  實(shí)際購(gòu)房面積減去保障面積部分,按屆時(shí)同地段或相鄰地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買。這部分購(gòu)房款中應(yīng)當(dāng)扣除對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金,待上市交易時(shí)補(bǔ)交。

  第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人對(duì)所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”、“保障面積以外部分的基本情況”及保障面積的“政府投資比例‘’等內(nèi)容。

  第五章 交易管理

  第二十九條 所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:

  (一)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買須滿5年,F(xiàn)售房上市期限從繳清購(gòu)房款之日起計(jì)算,預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計(jì)算;

 。ǘ┤〉媒(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;

 。ㄈ┭a(bǔ)交保障面積的增值收益和土地使用權(quán)出讓金。

  保障面積的增值收益,按照購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的準(zhǔn)成本價(jià)格與交易時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的政府投資比例計(jì)算。保障面積以外部分的房款已按市場(chǎng)價(jià)交納的,該部分的增值收益不再補(bǔ)交。

  土地出讓金按分?jǐn)傉嫉孛娣e繳納,繳納標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)濟(jì)適用住房,交易時(shí)土地基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。

  第三十條 所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到上市年限后,產(chǎn)權(quán)人可以按第二十九條規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用,取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》。

  第三十一條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股。

  在限制上市交易年限內(nèi),因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可以由政府按照原價(jià)格回購(gòu),并按同期貸款利率計(jì)息。

  未按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的,所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租經(jīng)營(yíng)。

  第三十二條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵寸甲等原因,處分經(jīng)濟(jì)適用住房的,需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  因繼承、離婚發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。

  第三十三條 政府免收的每平方米住房各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金(簡(jiǎn)稱政府減免費(fèi)用)的數(shù)額,由經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)算,報(bào)價(jià)格行政部門審核確認(rèn)。

  經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)成本價(jià)格為經(jīng)濟(jì)適用住房平均售價(jià)與每平方米政府投入資金之和。政府投入資金為政府減免費(fèi)用。

  政府投資比例為每平方米政府投入資金與經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)成本價(jià)格之比;個(gè)人投資比例為經(jīng)濟(jì)適用住房平均售價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)成本價(jià)格之比。

  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位將經(jīng)濟(jì)適用住房平均售價(jià)、政府減免費(fèi)用、政府及個(gè)人投資比例等資料,在銷售前分別報(bào)住房保障管理機(jī)構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建檔管理。

  第三十四條 收回的土地出讓金、增值收益以及保障面積以外部分的售房款扣除成本后的余額,應(yīng)當(dāng)上交本級(jí)財(cái)政,專項(xiàng)用于住房保障。

  第六章 監(jiān)督管理和法律責(zé)任

  第三十五條 市、縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、銷售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

  市、縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門及其他有關(guān)部門對(duì)違反經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報(bào)或控告,應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并核查、處理。

  第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售或預(yù)售中,有下列行為之一的,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告,責(zé)令停止違法行為,限期改正,并處3萬元罰款。永久禁止該企業(yè)參與本市的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人招投標(biāo),其開發(fā)資質(zhì)證書有效期滿后,屬本市審批的,核發(fā)機(jī)關(guān)不予延期;不屬本市審批的,向核發(fā)機(jī)關(guān)提出不予延期的建議:

 。ㄒ唬┻`反本辦法第二十三條第一款規(guī)定,未取得預(yù)售許可預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的;

 。ǘ┻`反第二十三條第二款規(guī)定,將售房款挪作他用的;

 。ㄈ┻`反本辦法第二十六條第一款規(guī)定,向非持有經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的。

  第三十七條 購(gòu)買人違反本辦法第三十一條規(guī)定,在限制上市交易期限內(nèi)將所購(gòu)住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股,或未補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用出租經(jīng)營(yíng)的,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告,責(zé)令停止違法行為;屬非經(jīng)營(yíng)性行為的,可處一千元罰款;屬經(jīng)營(yíng)性行為且有違法所得的,可處五千元以上三萬元以下罰款,沒有違法所得的,可處一萬元以下罰款。同時(shí)該經(jīng)濟(jì)適用住房由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門按原價(jià)格收回。

  第三十八條 申請(qǐng)人提供虛假材料的,三年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障性住房。

  以欺騙等手段已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,未領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,不予核發(fā);已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門以公告形式予以注銷。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購(gòu)住房,或責(zé)令其限期按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用;不退回已購(gòu)住房或不補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  為中請(qǐng)人出具虛假證明的,由有關(guān)部門、單位追究當(dāng)事人及主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任,視情節(jié)輕重予以行政處分。涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。

  第三十九條 行政管理相對(duì)人對(duì)行政部門作出的具體行政行為不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴、又不履行具體行政行為的,由作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第四十條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,有下列情形之一的,責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)責(zé)任人員依法給予行政處分,涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理:

 。ㄒ唬⿲(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)不予受理的或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的;

 。ǘ┎辉谝(guī)定場(chǎng)所公示應(yīng)當(dāng)公示材料的;

 。ㄈ┪窗匆(guī)定說明不受理申請(qǐng)或者不予批準(zhǔn)理由的;

 。ㄋ模⿲(duì)不符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的;

 。ㄎ澹┧魅』蛘呤帐芩素(cái)物或者謀取其他利益的。

  第七章 附則

  第四十一條 集資合作建房的管理辦法按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第四十二條 本辦法實(shí)施前已租賃的經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)限期購(gòu)買或轉(zhuǎn)入租賃性住房保障。

  本辦法實(shí)施前已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按照《唐山市中心區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理規(guī)定》(唐政辦[2010]46號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第四十三條 各工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)、管理區(qū)等政府派出機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房的管理按照本辦法執(zhí)行。

  第四十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門和民政部門可按各自職責(zé),根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

  第四十五條 本辦法自公布之日起施行。

責(zé)任編輯:藍(lán)豆沙
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