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2013-09-23 13:41 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
各區(qū)縣工商分局、區(qū)縣房地局:
為加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員管理,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為,促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)建設部《經(jīng)紀人管理辦法》的有關規(guī)定,現(xiàn)就加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理的有關事項通知如下:
一、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,應設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、轉(zhuǎn)換等經(jīng)營活動中,以收取傭金為目的,為促成他人交易而進行居間、代理等行為的經(jīng)濟組織,其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)。
二、設立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應符合下列條件:
。ㄒ唬┢髽I(yè)法人
1、四名以上(含)取得北京市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)與北京市工商行政管理局(以下簡稱市工商局)共同頒發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的專職人員;
2、《公司法》、《企業(yè)法人登記管理條例》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設立條件。
。ǘ┖匣镏破髽I(yè)
1、有四名以上(含)合伙人,合伙人必須是取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》人員;
2、《合伙企業(yè)法》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設立條件。
三、設立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),應向市工商局申請辦理注冊登記手續(xù),企業(yè)名稱以“房地產(chǎn)經(jīng)紀”作為行業(yè)特征,經(jīng)營項目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”,取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)應向所在區(qū)縣國土房管理部門辦理登記,經(jīng)市國土房管理局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),不得從事其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀無關的經(jīng)營項目。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立分支機構(gòu),每個分支機構(gòu)應有兩名以上(含)取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的從業(yè)人員。
設立分支機構(gòu),應向分支機構(gòu)所在地工商分局申請辦理注冊登記手續(xù),取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到所在區(qū)縣國土房管部門備案。
五、符合本通知第二條規(guī)定的下列企業(yè),可以兼營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務:
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評估機構(gòu);
(二)受托房屋拆遷單位;
(三)物業(yè)管理公司。
此類企業(yè)應向原登記的工商行政管理機關申請辦理變更登記手續(xù),取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國土房管部門申請辦理資質(zhì)登記,經(jīng)市國土房管局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。
六、已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》的企業(yè),欲繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的,應按本通知規(guī)定于2001年6月30日前持《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機關辦理變更登記,并將原經(jīng)營范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”,取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國土房管部門辦理登記,經(jīng)市國土房管局復審后重新發(fā)資質(zhì)證書。逾期不辦理的,原資質(zhì)證書無效。
七、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀資格認定,取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》并發(fā)起設立或受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)后方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
八、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告,應當在廣告中載明企業(yè)名稱、資質(zhì)證號,廣告內(nèi)容必須真實。
各廣告單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布廣告時,應審核其營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,不得為無資質(zhì)證書的單位和個人發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告,不得發(fā)布虛假廣告。
九、各級工商行政管理部門和國土房管部門要密切配合、加強溝通,在各自職能范圍內(nèi)對下列違法違章行為進行查處:
。ㄒ唬o照經(jīng)紀行為;
(二)超范圍經(jīng)營行為;
。ㄈ侗本┦蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》持證人同時在兩個(含)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務;
(四)發(fā)布虛假廣告、提供虛假信息、簽訂虛假合同,損害委托人或相對人利益的行為;
。ㄎ澹┎扇∶{迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當事人合法權(quán)益的行為;
。┫虍斒氯怂魅蚪鹨酝獾某杲鸬男袨椋
。ㄆ撸┎徽敻偁幮袨;
(八)其他法律法規(guī)禁止的行為。
十、原有規(guī)定與本通知不符的,以本通知為準。
北京市工商行政管理局
北京市國土資源和房屋管理局
2001年5月24日
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