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2013-09-13 14:45 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
抵押科業(yè)務(wù)管理若干問(wèn)題處理會(huì)議紀(jì)要
榕房交[2001]029號(hào)
為加強(qiáng)抵押登記規(guī)范化,提高抵押登記透明性,經(jīng)研究討論決定對(duì)抵押科業(yè)務(wù)管理中的若干問(wèn)題作出如下處理意見(jiàn):
一、關(guān)于未成年人購(gòu)房貸款抵押登記問(wèn)題。鑒于未成年人購(gòu)房貸款抵押系以取得權(quán)利為前提,監(jiān)護(hù)人代理未成年人設(shè)定權(quán)利義務(wù)不損害未成人合法權(quán)益,對(duì)未成年人購(gòu)房貸款抵押應(yīng)予登記。
二、關(guān)于土地使用證問(wèn)題。以自建房、別墅、工業(yè)廠房、集資建房、開(kāi)發(fā)公司保留產(chǎn)權(quán)房、在建工程等房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,土地使用權(quán)證為其所應(yīng)該提供的證件材料之一,但對(duì)于原先已辦理抵押登記而未能提供土地使用權(quán)證的,若要求辦理抵押延期的或注銷重辦的,經(jīng)抵押權(quán)人出具督促抵押人按時(shí)辦理土地使用權(quán)證并同意先予辦理抵押登記函后,考慮到抵押登記的延續(xù)性可予以抵押登記(但只能辦一次);對(duì)于第一次申請(qǐng)辦理抵押登記而不能提供土地使用證的,應(yīng)補(bǔ)齊土地使用證后方可予以辦理抵押登記。在建工程抵押登記中,土地使用權(quán)證已超過(guò)年檢有效期限或不再換發(fā)土地證(空地證)的,由于其不涉及土地使用權(quán)的喪失,在抵押權(quán)人核實(shí)土地使用權(quán)未另行設(shè)定抵押的,可由抵押權(quán)人出函保證抵押期間竣工驗(yàn)收的及時(shí)督促抵押人在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記后,可給予辦理抵押延期或注銷重辦。
三、關(guān)于主合同公證問(wèn)題。私人之間、私人與非金融企業(yè)之間以及非金融企業(yè)之間簽訂的以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的主合同如“借款協(xié)議”、“購(gòu)銷協(xié)議”等等是否公證,視抵押雙方自愿。
四、關(guān)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照性質(zhì)不一致問(wèn)題。一般情況下,抵押登記時(shí)所提供的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致,但對(duì)于抵押期限已到而要求辦理延期登記的,經(jīng)抵押權(quán)人出具同意函后考慮抵押登記延續(xù)性可予以辦理抵押登記(只辦一次);對(duì)于注銷重辦及第一次申請(qǐng)辦理抵押登記的,必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更,使產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照性質(zhì)保持一致時(shí)方可辦理抵押登記。
五、關(guān)于抵押物中存在違章建筑物的情況的。抵押物中包括違章建筑物的,經(jīng)抵押權(quán)人出具書面同意函并扣除違章建筑物后可以辦理抵押登記,但抵押人應(yīng)當(dāng)書面承諾處分抵押物時(shí)連同違章部分一并處分。
六、關(guān)于在建工程抵押?jiǎn)栴}
。ㄒ唬┰诮üこ痰盅菏堑盅喝藶槿〉迷诮üこ汤^續(xù)建造資金而將在建工程抵押與貸款銀行,因此一般情況下在建工程不允許為第三方作擔(dān)保,但對(duì)于在建工程抵押延期、注銷重辦及第三方貸款系用于本工程建設(shè)的,經(jīng)抵押權(quán)人出具同意函后可辦理抵押登記。
(二)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書后方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記,但辦理在建工程抵押注銷重辦或乾者延期的,經(jīng)抵押權(quán)人出具同意函后可予受理。
。ㄈ┰诮üこ躺唐贩渴杖〉念A(yù)售款總額明顯大于工程實(shí)際投入款時(shí),不能再設(shè)定在建工程抵押。
。ㄋ模┰诮üこ檀嬖谛屡f標(biāo)識(shí)的,一律以新標(biāo)識(shí)為準(zhǔn),原有電腦信息中的舊標(biāo)識(shí)須及時(shí)更正為新標(biāo)識(shí)。
福州市房地產(chǎn)交易管理所
二○○一年十一月三十日
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