廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)問(wèn)題的通知

　　粵建房字[2003]117號(hào)

　　各地級(jí)以上市建設(shè)局（規(guī)劃國(guó)土局）、房管局（住宅局）：

　　國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）于2003年9月1日起施行，現(xiàn)就貫徹《條例》有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的劃分。應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素和根據(jù)相對(duì)集中、規(guī)模經(jīng)營(yíng)、便于管理的原則，由物業(yè)管理當(dāng)事人按如下劃分辦法在物業(yè)服務(wù)合同中確定。

　　（一）按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目紅線圖范圍劃定。其中分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，共用設(shè)施設(shè)備可以區(qū)分開(kāi)來(lái)的，可按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的分期紅線圖范圍劃定；

　　（二）已建成的物業(yè)以其已經(jīng)自然形成的物業(yè)范圍確定；

　　（三）由物業(yè)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　二、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，每一平方米建筑面積為一投票權(quán)，不足一平方米的，按四舍五入處理。

　　三、物業(yè)建設(shè)單位在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前負(fù)責(zé)選聘物業(yè)管理企業(yè)。其中住宅物業(yè)按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)或者協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。房屋建筑面積等于或少于5萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目（包括同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的房屋建筑面積），經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　四、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，要執(zhí)行《條例》的規(guī)定，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。當(dāng)發(fā)生業(yè)主不按合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)要履行《條例》規(guī)定，督促業(yè)主繳交。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量及其他工作有意見(jiàn)的，可要求物業(yè)管理企業(yè)改正，也可以要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，依照法律法規(guī)的規(guī)定或者合同約定解聘物業(yè)管理企業(yè)，終止物業(yè)服務(wù)合同。但在合同解除之前，不得以此為理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　五、物業(yè)服務(wù)合同按規(guī)定終止后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出原物業(yè)管理區(qū)域，移交有關(guān)物業(yè)、物品、物業(yè)管理用房和檔案資料等。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，原物業(yè)管理企業(yè)可以依法追討，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。但物業(yè)管理企業(yè)不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)。

　　六、關(guān)于我省原頒布的有關(guān)規(guī)定，與國(guó)家《條例》的規(guī)定不一致的，國(guó)家《條例》實(shí)施后應(yīng)按《條例》的規(guī)定執(zhí)行。

　　七、本通知發(fā)出后，國(guó)家和省有新規(guī)定的，按新的規(guī)定執(zhí)行。

　　2003年8月21日