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2013-09-12 13:38 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問題的通知
京國土房管物[2004]438號(hào)
各區(qū)縣國土房管局,各物業(yè)管理企業(yè):
現(xiàn)就我市貫徹實(shí)施建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào),以下簡稱《辦法》)的有關(guān)問題通知如下:
一、關(guān)于資質(zhì)審批和證書管理
。ㄒ唬┳2004年5月1日起,本市按照《辦法》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行等級(jí)管理。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向注冊地區(qū)、縣國土房管局申請核定資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)由市國土房管局審查合格后報(bào)建設(shè)部審批;二級(jí)資質(zhì)由區(qū)、縣國土房管局審查合格后,報(bào)市國土房管局審批;三級(jí)資質(zhì)由區(qū)、縣國土房管局審批。物業(yè)管理企業(yè)二、三級(jí)資質(zhì)證書統(tǒng)一由市國土房管局頒發(fā)和管理。
。ǘ┬略O(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持《辦法》第六條規(guī)定的材料到注冊地的區(qū)、縣國土房管局申請辦理資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理企業(yè)符合以上條件的,由市國土房管局核發(fā)三級(jí)(暫定)資質(zhì)證書。三級(jí)(暫定)資質(zhì)證書有效期為一年。
二、關(guān)于現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定
。ㄒ唬┮呀(jīng)取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的物業(yè)管理企業(yè),符合原等級(jí)條件的,可不再重新核定資質(zhì)等級(jí)。
。ǘ┓惨呀(jīng)取得《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》,但尚未申報(bào)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)在2004年12月31日前,持《辦法》第九條規(guī)定的材料到注冊地區(qū)、縣國土房管局申請核定資質(zhì)等級(jí)。尚無物業(yè)管理委托項(xiàng)目的企業(yè),可按照新設(shè)立企業(yè)申辦三級(jí)(暫定)資質(zhì)證書。
三、關(guān)于外地來京企業(yè)資質(zhì)管理
外地來京物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)從事物業(yè)管理經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)向注冊地區(qū)、縣國土房管局提交以下材料:
1.總公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2.總公司《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件;
3.分支機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
4.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;
5.在京從事物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
外地來京從事物業(yè)管理的企業(yè),應(yīng)當(dāng)遵守本市相關(guān)法規(guī)、政策和規(guī)定,并主動(dòng)接受物業(yè)項(xiàng)目所在地區(qū)、縣國土房管局的日常監(jiān)督管理。
四、關(guān)于審批時(shí)限
市及區(qū)縣國土房管局在辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定時(shí),應(yīng)當(dāng)按照以下時(shí)限辦理:
。ㄒ唬┖硕ㄈ(jí)資質(zhì)及三級(jí)(暫定)資質(zhì)的,區(qū)、縣局的審查期限不超過10個(gè)工作日,市局發(fā)證期限不超過10個(gè)工作日;
。ǘ┖硕ǘ(jí)資質(zhì)的,區(qū)、縣局的審查期限不超過5個(gè)工作日,市局審批期限不超過15個(gè)工作日;
。ㄈ┖硕ㄒ患(jí)資質(zhì)的,區(qū)、縣局的審查期限不超過5個(gè)工作日,市局審查期限不超過15個(gè)工作日。
五、關(guān)于資質(zhì)年檢
取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)在每年的第一季度到注冊地區(qū)、縣國土房管局申請參加資質(zhì)年檢。
今年不再開展企業(yè)資質(zhì)年檢工作。
六、關(guān)于資質(zhì)管理中的監(jiān)督檢查
物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的,由項(xiàng)目所在區(qū)縣國土房管局依法查處。
七、其它
。ㄒ唬┤〉谩段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》的物業(yè)管理企業(yè)可在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu),分支機(jī)構(gòu)不再單獨(dú)辦理資質(zhì)證書。
。ǘ┛鐓^(qū)經(jīng)營的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)在承接物業(yè)管理項(xiàng)目后,及時(shí)將有關(guān)情況告知項(xiàng)目所在地區(qū)、縣國土房管局,并接受其日常監(jiān)督管理。
(三)原《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》于2005年1月1日起作廢。
附件:物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
北京市國土資源和房屋管理局
二○○四年四月二十三日
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