第一章　總則第一條　為加強城市危險房屋管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第三條　本規(guī)定適用于市南、市北、四方、李滄四區(qū)，各縣級市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)。

　　第四條　青島市國土資源和房屋管理局是本市城市危險房屋管理的行政主管部門。

　　各縣級市、區(qū)房屋行政管理部門按照職責(zé)分工，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)危險房屋的行政管理工作。

　　第五條　城市房屋所有人、使用人，均應(yīng)合理使用和維護城市房屋，并遵守本規(guī)定。

　　第二章　鑒定第六條　青島市國土資源和房屋管理局設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱市鑒定機構(gòu)）和各縣級市、區(qū)房屋行政管理部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱各縣級市、區(qū)鑒定機構(gòu)），按規(guī)定的權(quán)限分工，負責(zé)城市房屋的安全鑒定工作。

　　第七條　市鑒定機構(gòu)負責(zé)市南、市北、四方、李滄四區(qū)內(nèi)下列房屋的安全鑒定：

　�。ㄒ唬�屬軍產(chǎn)、外產(chǎn)、僑產(chǎn)及港、澳、臺胞房產(chǎn)的房屋；

　　（二）屬市級以上文物保護單位、風(fēng)貌保護建筑的房屋；

　�。ㄈ�）三層以上（含三層）或建筑面積在500平方米以上的房屋；

　�。ㄋ模┦需b定機構(gòu)認為應(yīng)由其鑒定的房屋。

　　各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)內(nèi)屬市級以上文物保護單位的房屋，由市鑒定機構(gòu)負責(zé)安全鑒定。

　　各縣級市、區(qū)鑒定機構(gòu)負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)除前二款規(guī)定以外房屋的安全鑒定。

　　第八條　進行房屋安全鑒定，必須有鑒定機構(gòu)兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可聘請有關(guān)專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。

　　第九條　房屋所有人、使用人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)有嚴重損壞或危及安全的異常跡象時，應(yīng)及時申請鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。

　　第十條　達到下列使用期限的房屋，房屋所有人應(yīng)申請鑒定機構(gòu)進行一次房屋安全鑒定：

　　（一）使用期滿六十年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）房屋；

　�。ǘ�）使用期滿五十年的磚混結(jié)構(gòu)房屋；

　　（三）使用期滿四十年的磚木結(jié)構(gòu)房屋；

　�。ㄋ模┦褂闷跐M三十年的簡易結(jié)構(gòu)房屋。

　　第十一條　申請房屋安全鑒定，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提交房屋安全鑒定申請書，并同時交驗有關(guān)證件和資料。

　　第十二條　鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┦芾砩暾垼�

　�。ǘ�）調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　（三）現(xiàn)場勘查、測試；

　�。ㄋ模�檢測驗算，整理技術(shù)資料；

　�。ㄎ澹┤�面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　�。�六）制作、發(fā)出房屋安全鑒定文書。

　　第十三條　鑒定機構(gòu)在受理房屋安全鑒定申請后，對一般民用建筑應(yīng)在三十日內(nèi)作出鑒定結(jié)論；對工業(yè)建筑、公用建筑、高層建筑和文物保護單位及風(fēng)貌保護建筑的鑒定項目，應(yīng)在六十日作出鑒定結(jié)論。其中，對屬于特殊危險的房屋，鑒定機構(gòu)必須立即作出鑒定結(jié)論。

　　第十四條　鑒定機構(gòu)鑒定危險房屋，執(zhí)行建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物保護單位及風(fēng)貌保護建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進行。

　　第十五條　經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)須及時發(fā)出鑒定文書，并在鑒定文書上提出處理建議；屬于非危險房屋的，須在發(fā)出的鑒定文書上注明其房屋在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

　　房屋安全鑒定文書須加蓋房屋安全鑒定專用章。

　　第十六條　經(jīng)鑒定屬危險房屋的，應(yīng)按以下規(guī)定進行處理：

　�。ㄒ唬┯^察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

　�。ǘ�）處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

　�。ㄈ�）停止使用：適用于已不能使用，又無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　　（四）整體拆除：適用于危險且已無修繕價值，需立即拆除的整幢房屋。

　　第十七條　鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，應(yīng)按規(guī)定收取鑒定費。鑒定費的收取標(biāo)準(zhǔn)，由青島市國土資源和房屋管理局會同市物價局、市財政局制定，按規(guī)定的程序報批后執(zhí)行。

　　第十八條　按本規(guī)定第九條規(guī)定申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定屬非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。

　　按本規(guī)定第十條規(guī)定申請房屋安全鑒定的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)。

　　第三章　治理第十九條　房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，應(yīng)按鑒定機構(gòu)的處理建議及時治理；房屋所有人拒不按鑒定機構(gòu)的處理建議進行治理或使用人有阻礙治理行為的，由房管部門作出決定，指定有關(guān)單位代為治理或采取其他措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十條　危險房屋的治理費用，除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)。

　　治理的私有危險房屋屬于出租的，房屋出租人可與承租人共同出資治理，承租人所付的治理費用可折抵租金或由出租人分期償還。

　　第二十一條　治理危險房屋需使用人臨時搬遷的，房屋所有人應(yīng)及時通知使用人搬遷，治理完畢應(yīng)及時通知使用人回遷；房屋使用人不得拒絕治理、搬遷，否則由此造成的后果，由房屋使用人承擔(dān)。

　　第二十二條　房屋所有人對危險房屋進行治理，需到有關(guān)部門辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應(yīng)給予及時辦理，以免延誤時間而發(fā)生事故。

　　第二十三條　經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定給予支持。

　　第二十四條　經(jīng)鑒定確認的危險房屋，在治理期間或未恢復(fù)正常使用前，房屋所有人不得隱瞞事實進行房產(chǎn)交易。

　　第四章　附則第二十五條　當(dāng)事人違反本規(guī)定，由房屋行政管理部門依照城市房產(chǎn)管理的法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處理。

　　第二十六條　鑒定機構(gòu)及鑒定人員應(yīng)秉公辦事。對濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法行為造成嚴重后果的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十七條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。