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青島市城市房屋估價暫行辦法(修正)

2013-10-22 17:03    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條 為加強對城市房屋估價的管理,維護正常的房屋價格秩序,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,制定本辦法。

  第二條 凡在本市市南、市北、四方、李滄等四區(qū),各縣級市及嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)、建制鎮(zhèn),因房屋交易、抵押、贈予等需評估房屋價格的,均按本辦法執(zhí)行。

  第三條 青島市國土資源和房屋管理局是本市房屋估價的行政主管部門。

  市物價局負責(zé)房屋價格的管理和監(jiān)督工作。

  第四條 房屋估價應(yīng)堅持實事求是、以質(zhì)論價的原則,按照房屋估價標準進行。

  第五條 房屋估價標準按房屋重置完全價格成新折舊的方法制定。

  市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標準由青島市國土資源和房屋管理局、市物價局根據(jù)價格因素,每三至五年調(diào)整公布一次。

  各縣級市和嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房屋估價標準可參照市南、市北、四方、李滄四區(qū)房屋的估價標準,結(jié)合當?shù)貎r格因素制定。

  第六條 房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級評定按附件(三)的規(guī)定執(zhí)行。不同結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級房屋的耐用年限、殘值率、完損等級、新舊程度按附件(一)的規(guī)定執(zhí)行。

  房屋造價按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價,即:建筑安裝工程費(包括工程外包干和材料差價)、勘察測繪設(shè)計費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、拆遷補償費、三通一平費、投資利息、管理費等測算確定。

  第七條 對按房屋估價標準規(guī)定成新在五成(含五成)以下,但經(jīng)維修保養(yǎng)質(zhì)量確有提高的房屋,可按照《青島市各類房屋完損等級評定標準》(附件二),視房屋現(xiàn)狀實際,按下列公式評估房屋實際成新和房屋現(xiàn)值:

  房屋實際成新=(房屋估價標準規(guī)定成新+按(附件二)評估的成新)÷2房屋現(xiàn)值=房屋總建筑面積×房屋實際成新所對應(yīng)的房屋估價標準中的每平方米現(xiàn)值或介于兩成新之間的每平方米現(xiàn)值的平均值。

  第八條 房屋估價須由當事人向有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)提出申請。

  第九條 房屋行政管理部門工作人員必須嚴格執(zhí)行本辦法和房屋估價標準,對徇私舞弊、索賄受賄的,由有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第十條 本辦法自1991年9月1日起施行!肚鄭u市民用舊房估價暫行標準》(青政辦[1983]16號文件)同時廢止。

責(zé)任編輯:天藍
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