已經(jīng)2000年7月20日市人民政府第9次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。

　　二00一年四月二十七日

　　第一條　為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售活動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《太原市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，特制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房是指：城鎮(zhèn)職工根據(jù)住房制度改革政策規(guī)定按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，或者按政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

　　第三條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場出售的管理。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理部門是本市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的行政主管部門。市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的日常管理工作。

　　各縣（市）房地產(chǎn)管理部門在市房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理。

　　稅務(wù)、財政、土地、物價等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理工作。

　　第五條　已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售。

　�。ㄒ唬┮缘陀诜扛恼�策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

　　（二）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

　�。ㄈ�）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　�。ㄋ模┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；

　�。ㄎ澹┥鲜谐鍪酆笮纬尚碌淖》坷щy的；

　�。�六）已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)和政府規(guī)定不宜出售的。

　　第六條　已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

　　（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；

　　（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

　�。ㄋ模﹤�人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；

　　（五）房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為須提交的證件。

　　第七條　經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費和土地收益。

　　成交價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進(jìn)行核實，對需要評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。

　　第八條　價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)做好房產(chǎn)交易價格變化的監(jiān)測工作，及時對房產(chǎn)交易價格情況進(jìn)行分析、匯總， 定期制定公布市場參考價格。

　　第九條　買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十條　城鎮(zhèn)職工以成本價購買，產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有。

　　以標(biāo)準(zhǔn)價購買，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理； 也可以直接上市出售，其收入按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土 地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)代收后，納入地方住房基金專戶管理。

　　第十一條　鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。

　　第十二條　已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售按規(guī)定繳納的有關(guān)稅費，可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一 代征代收，并按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第十三條　已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

　　第十四條　已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第十五條　違反本規(guī)定將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的，由房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十六條　違反本規(guī)定將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十七條　房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條　已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場出售后再進(jìn)行交易，按《太原市城市房地產(chǎn)交易管理條例》辦理。

　　第十九條　本辦法由太原市房地產(chǎn)管理局解釋。

　　第二十條　本辦法自公布之日起施行。