2019年一級(jí)造價(jià)工程師考試將于10月26、27日舉行，在考試之前建設(shè)工程教育網(wǎng)小編將持續(xù)為考生更新造價(jià)工程師考試知識(shí)點(diǎn)。不積跬步，無(wú)以至千里，不積小流，無(wú)以成江海，希望能通過(guò)這種日積月累的學(xué)習(xí)，幫助大家熟練掌握2019年一級(jí)造價(jià)工程師考試知識(shí)點(diǎn)。

　　復(fù)習(xí)造價(jià)工程師考試，需要一點(diǎn)一滴的積累，為了幫大家盡快進(jìn)入備考狀態(tài)，網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了造價(jià)工程師考試知識(shí)點(diǎn)，真心希望大家可以利用好這些內(nèi)容，為考試打好基礎(chǔ)！

3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金
　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：
　　（1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。
　?。?）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。
　　（3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。
　　【2017年·多選】下列建設(shè)用地取得費(fèi)用中，屬于征地補(bǔ)償費(fèi)的有（?。?。
　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)
　　C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)
　　D.土地管理費(fèi)
　　E.土地轉(zhuǎn)讓金
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的費(fèi)用。征地補(bǔ)償費(fèi)包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)；（3）安置補(bǔ)助費(fèi)；（4）新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金；（5）耕地占用稅；（6）土地管理費(fèi)。參見(jiàn)教材P24。

【2016年·單選】下列與建設(shè)用地有關(guān)的費(fèi)用中，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的是（　）。
　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B.青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
　　D.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。參見(jiàn)教材P24。

【2015年·多選】關(guān)于建設(shè)用地取得及費(fèi)用，下列說(shuō)法中正確的有（?。?。
　　A.通過(guò)出讓獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議　
　　B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)年限為40年
　　C.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)改制不再符合劃撥用地目錄，應(yīng)實(shí)行有償使用　
　　D.通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制獲得的土地使用權(quán)，不再承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)或拆遷補(bǔ)償費(fèi)
　　E.搬拆補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的基本方式。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)年限為50年；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，建設(shè)用地如通過(guò)行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；若通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。參見(jiàn)教材P23。

【2014年·單選】關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，下列表述中正確的是（?。?br /> 　　A.地上附著物補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實(shí)際情況確定
　　B.土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍
　　C.征用未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬的標(biāo)準(zhǔn)繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
　　D.征收耕地占用稅時(shí)，對(duì)于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的費(fèi)用。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安裝補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的不作為開(kāi)發(fā)基金。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。參見(jiàn)教材P24。

【2014年·單選】關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說(shuō)法正確的是（?。?br /> 　　A.獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃或轉(zhuǎn)讓
　　B.通過(guò)協(xié)議出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌三種
　　C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得
　　D.將土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者的，其土地使用年限最高為70年
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得方式。取得用地的基本方式是出讓和劃撥，建設(shè)土地取得的其他方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。選項(xiàng)B屬于競(jìng)爭(zhēng)方式出讓方式取得的土地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P23。