2020年一級(jí)造價(jià)工程師建設(shè)工程計(jì)價(jià)：用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

2020-04-13 09：14　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　2020年一級(jí)造價(jià)工程師考試備考已經(jīng)開始!每天記憶幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)，積少成多，2020年一級(jí)造價(jià)工程師考試你一定可以的!下面是一級(jí)造價(jià)工程師建設(shè)工程計(jì)價(jià)知識(shí)點(diǎn)：用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)。

　　■土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

　　■場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)

　　■臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(建設(shè)單位)

　　(一)土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi)(農(nóng)村集體土地：地、物、人、環(huán)境)　　

土地補(bǔ)償費(fèi)	■為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍 ■補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省、自治區(qū)、直轄市標(biāo)準(zhǔn)制定 ■歸農(nóng)村集體所有
青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)	■視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定； ■標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補(bǔ)償
安置補(bǔ)助費(fèi)	■一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計(jì)算。但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍【新】對(duì)于失去土地的農(nóng)民，還需要支付養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償

新菜地開發(fā)建設(shè)基金	■征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 ■交給地方財(cái)政，用于開發(fā)建設(shè)新菜地
耕地開墾費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)	■征用耕地的包括耕地開墾費(fèi)用、涉及森林草原的包括森林植被恢復(fù)費(fèi)用等
生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)	■對(duì)生態(tài)造成影響的除工程費(fèi)外補(bǔ)救或者補(bǔ)償費(fèi)用； ■對(duì)被壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)用
其他補(bǔ)償費(fèi)	■涉及的房屋、鐵路等不附屬于建設(shè)用地但與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的拆除、遷建補(bǔ)償、搬遷運(yùn)輸補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用
土地管理費(fèi)	■前三項(xiàng)之和的2%～4% ■征地包干的，三項(xiàng)費(fèi)用之和后加糧食價(jià)差、不可預(yù)見費(fèi)等基礎(chǔ)上的2%～4%

　　■有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　　①一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

　?、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地;

　?、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(城市規(guī)劃區(qū))　　

拆遷補(bǔ)償金

■貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定
■產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)

遷移補(bǔ)償費(fèi)

■拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等
■提前搬家應(yīng)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，過渡期應(yīng)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
■遷移補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

　　(1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　(二)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　

場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

1.內(nèi)容（達(dá)到開工條件，生地→熟地）
（1）場(chǎng)地平整費(fèi)
（2）建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
2.計(jì)算
（1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。
（2）新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。
場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝工程費(fèi)用×費(fèi)率＋拆除清理費(fèi)
（3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。
（4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。