工程索賠類合同價款調整事項:一級造價師工程計價
經(jīng)過對知識點的篩選和提煉,一點一點的復習,多多積累知識,為大家整理了一級造價師備考所用的知識點,希望對大家的備考道路上有所幫助。
工程索賠類合同價款調整事項
1.不可抗力造成的損失工期順延、各自的損失各自承擔,原則如下:
(1)合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害,由發(fā)包人承擔;
(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責,并承擔相應費用;
(3)承包人的施工機械設備損壞及停工損失,由承包人承擔;
(4)停工期間,承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;
(5)工程所需清理、修復費用,由發(fā)包人承擔;
(6)因發(fā)生不可抗力事件導致工期延誤的,工期相應順延。發(fā)包人要求趕工的,承包人應采取趕工措施,趕工費用由發(fā)包人承擔。
2.《標準施工招標文件》中承包人索賠可補償?shù)膬热?/p>
(1)只補償工期-客觀原因,發(fā)包人承擔風險
異常惡劣的氣候條件導致工期延誤;因不可抗力造成工期延誤。
(2)只補償費用-只影響費用,未造成工程量增加,不補利潤、工期
提前向承包人提供材料、工程設備;因發(fā)包人原因造成承包人人員工傷事故;
承包人提前竣工;基準日后法律的變化;
工程移交后因發(fā)包人原因出現(xiàn)的缺陷修復后的試驗和試運行;
因不可抗力停工期間應監(jiān)理人要求照管、清理、修復工程。
(3)只補償工期和費用,不補償利潤-非業(yè)主原因或非主觀原因、未影響工作量,應承擔的責任
施工中發(fā)現(xiàn)文物、古跡;施工中遇到不利物質條件。
(4)補償費用+利潤,未影響工期
因發(fā)包人的原因導致工程試運行失敗;工程移交后因發(fā)包人原因出現(xiàn)新的缺陷或損壞的修復。
(5)剩下的全部補償-發(fā)包人不作為(過錯)
因發(fā)包人違約導致承包人暫停施工;遲延提供圖紙等。
【技巧】凡是能索賠利潤的,必然能索賠費用
3.索賠的依據(jù)
(1)工程施工合同文件。工程施工合同是工程索賠中最關鍵和最主要的依據(jù),工程施工期間,發(fā)承包雙方關于工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件,也是索賠的重要依據(jù)。
(2)國家法律、法規(guī)。
(3)國家、部門和地方有關的標準、規(guī)范和定額。
(4)工程施工合同履行過程中與索賠事件有關的各種憑證。
4.承包人工程索賠成立的基本條件包括:
(1)已造成了承包人直接經(jīng)濟損失或工期延誤;
(2)是因非承包人的原因發(fā)生的;
(3)承包人已經(jīng)按照工程施工合同規(guī)定的期限和程序提交了索賠意向通知、索賠報告及相關證明材料。
5.費用索賠的計算
(1)施工機械使用費
施工機械自有時,按臺班折舊費、人工費與其他費之和計算;
當施工機械租賃時,按照臺班租金加每臺班分攤的施工機械進退場費計算。
(2)現(xiàn)場管理費率的確定方法:合同百分比法、行業(yè)平均水平法、原始估價法、歷史數(shù)據(jù)法。
(3)總部管理費
①按總部管理費的比率計算
總部管理費=(直接費索賠額+現(xiàn)場管理費索賠額)×總部管理費比率(%)
?、诎匆勋@補償?shù)墓こ萄悠谔鞌?shù)為基礎計算
延期工程應分攤的總部管理費=同期公司計劃總部管理費×延期工程合同價格/同期公司所有工程合同價格
延期工程的日平均總部管理費=延期工程應分攤的總部管理費/延期工程計劃工期
索賠的總部管理費=延期工程的日平均總部管理費×工程延期的天數(shù)
6.共同延誤的處理原則
(1)確定“初始延誤”者,它應對工程拖期負責;
(2)初始延誤者是發(fā)包人,承包人的工期延長,獲得經(jīng)濟補償;
(3)初始延誤者是客觀原因,補償工期,很難獲得費用補償;
(4)初始延誤者是承包人原因,無補償。
報考指南
大綱 / 教材
25年預計6月發(fā)布
報 名 時 間
預計考前2-3個月
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
預計25年10月
考 試 成 績
考后2-3個月左右
合格證領取
成績公布后1個月左右
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