房產(chǎn)稅、土地增值稅:一級造價師造價管理
經(jīng)過對知識點的篩選和提煉,一點一點的復(fù)習(xí),多多積累知識,為大家整理了一級造價師備考所用的知識點,希望對大家的備考道路上有所幫助。
房產(chǎn)稅、土地增值稅
1.房產(chǎn)稅
(1)房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(3)計稅依據(jù)和稅率
1)從價計征。計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的扣除比例后的余值,稅率為1.2%。
2)從租計征。計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入,稅率為12%,對個人按市場價格出租的居民住房,暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
2.土地增值稅
(1)土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
(2)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓所取得的增值額。
(3)土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據(jù)。稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目包括下列幾項:
1)取得土地使用權(quán)支付的金額:
2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。
3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。
4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除:城市維護建設(shè)稅、教育費附加和印花稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中,故不允許在此扣除。
5)其他扣除項目。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%扣除:
加計扣除費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%
6)舊房及建筑物的評估價格。
(4)土地增值稅實行四級超率累進稅率。
(5)納稅人建造普通住宅出售時,增值額未超扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的,就其全部增值額計稅。
(6)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,凡居住滿5年或以上的,免征土地增值稅;滿3年未滿5年的,減半征收;未滿3年的,不實行優(yōu)惠。
報考指南
大綱 / 教材
25年預(yù)計6月發(fā)布
報 名 時 間
預(yù)計考前2-3個月
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計25年10月
考 試 成 績
考后2-3個月左右
合格證領(lǐng)取
成績公布后1個月左右
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