總分包模式是什么?有哪些特點?
總分包模式:將工程項目全過程或其中某個階段(如設計或施工)的全部工作發(fā)包給一家符合要求的承包單位,由該承包單位再將若干專業(yè)性較強的部分工程任務發(fā)包給不同的專業(yè)承包單位去完成,并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督各分包單位的工作。這樣,業(yè)主只與總承包單位簽訂合同,而不與各專業(yè)分包單位簽訂合同,并易于發(fā)揮總包單位的管理優(yōu)勢,有利于降低造價。
采用總分包模式的特點:
(1)有利于項目的組織管理。由于業(yè)主只與總承包商簽訂合同,合同結(jié)構(gòu)簡單。同時,由于合同數(shù)量少,使得業(yè)主的組織管理和協(xié)調(diào)工作量小,可發(fā)揮總承包商多層次協(xié)調(diào)的積極性。
(2)有利于控制工程造價。由于總包合同價格可以較早確定,業(yè)主可以承擔較少風險。
(3)有利于控制工程質(zhì)量。由于總承包商與分包商之間通過分包合同建立了責、權(quán)、利關(guān)系,在承包商內(nèi)部,工程質(zhì)量既有分包商的自控,又有總承包商的監(jiān)督管理,從而增加了工程質(zhì)量監(jiān)控環(huán)節(jié)。
(4)有利于縮短建設工期??偝邪叹哂锌刂频姆e極性,分包商之間也有相互制約作用。此外,在工程設計與施工總承包的情況下,由于設計與施工由一個單位統(tǒng)籌安排,使兩個階段能夠有機地融合,一般均能做到設計階段與施工階段的相互搭接。
(5)對業(yè)主而言,選擇總承包商的范圍小,一般合同金額較高。
(6)對總承包商而言,責任重、風險大,需要具有較高的管理水平和豐富的實踐經(jīng)驗。當然,獲得高額利潤的潛力也比較大。
平行分包模式
1.特點
所謂平行分包,是指業(yè)主將建設工程的設計、施工以及材料設備采購的任務經(jīng)過分解
分別發(fā)包給若干個設計單位、施工單位和材料設備供應單位,并分別與各方簽訂合同。
分解任務與確定合同數(shù)量、內(nèi)容時應考慮工程情況、市場情況、貸款協(xié)議要求
等因素。
2.優(yōu)點
(1)有利于縮短短工期。設計階段與施工階段形成搭接關(guān)系。
(2)有利于質(zhì)量控制。合同約束與相互制約使每一部分能夠較好地實現(xiàn)質(zhì)量要求。
(3)有利于業(yè)主選擇承建單位。合同內(nèi)容比較單一、合同價值小、風險小,無論
大型承建單位還是中小型承建單位都有機會競爭。
3.缺點
(1)合同關(guān)系復雜,組織協(xié)調(diào)工作量大。
(2)投資控制難度大??偤贤瑑r不易確定,工程招標任務量大,施工過程中設計
變更和修改較多。
報考指南
大綱 / 教材
25年預計6月發(fā)布
報 名 時 間
預計考前2-3個月
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預計25年10月
考 試 成 績
考后2-3個月左右
合格證領(lǐng)取
成績公布后1個月左右
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